Présentation de l'appartement
350 000 € garage inclus – possibilité de dissocier box et appartement
Idéalement situé sur le secteur recherché de Valmy / Quai de Saône, cet appartement traversant de 75 m² se situe au 5e étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue construite en 1968.
Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle, ses vues totalement dégagées et l’absence de vis-à-vis ;
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, donne accès à un balcon d’environ 7 m² avec une vue imprenable sur la Saône.
L’appartement bénéficie d’une double exposition ( Est / Ouest):
côté séjour : vue dégagée sur les quais de Saône,
côté intérieur : la cuisine ainsi qu’une chambre offrent une vue sur la Balme, apportant calme et verdure.
Agencement :
_entrée avec distribution fonctionnelle,
_vaste séjour lumineux,
-balcon d’environ 7 m²,
-cuisine indépendante,
-deux chambres,
-salle de bain,
-WC séparés.
Annexes :
-cave privative d’un peu moins de 5 m²,
- box fermé privatif environ 12 m2
Le bien est proposé au prix de 350 000 € , garage compris, avec possibilité d’envisager une vente dissociée de l’appartement et du box.
📊 Informations techniques :
Taxe foncière : 1 219 € / an
Charges de copropriété : environ 3 600 € / an (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide)
DPE : E
année de construction : 1968
copropriété entretenue
✔️ Les points forts :
5e étage avec ascenseur
appartement traversant
très lumineux
aucun vis-à-vis
balcon avec vue Saône
vue dégagée côté Balme
cave + box fermé
charges incluant chauffage et eau
📍 Emplacement :
-Métro à proximité immédiate
-plusieurs lignes de bus au pied de l’immeuble
-accès direct aux quais de Saône
-commerces de proximité
-écoles accessibles à pied, dont École Chevalier Bayard
Photos , visite sur demande – dossier complet disponible.
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e Gorge de Loup - Champvert
Ascenseur
Balcon
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/05/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 51 et 70 kg CO₂/m².an
Le quartier Gorge de Loup - Champvert Lyon 69009
Le quartier de Gorge de Loup - Champvert, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, est un espace dynamique et recherché pour ses nombreux atouts. Bordé par des rues emblématiques telles que la Rue de Montribloud et la Rue Saint-Pierre de Vaise, ce quartier bénéficie d'une localisation stratégique. Il est desservi efficacement par les transports en commun, notamment la station de métro Gorge de Loup, facilitant l'accès rapide au centre de Lyon. Ce secteur se distingue par sa diversité architecturale, allant des appartements modernes aux bâtiments plus traditionnels, attirant ainsi une variété de profils d'acheteurs et d'investisseurs. Le marché immobilier y est dynamique, soutenu par une demande constante en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités à proximité. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Gorge de Loup - Champvert offre de belles opportunités dans un environnement urbain de qualité.
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