Présentation de l'appartement
À vendre, très bel appartement T3, situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence récente de 2019, calme, verdoyante et bien entretenue.
L’appartement se compose d’une grande pièce à vivre de 31 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Très lumineuse, elle donne directement accès à un grand balcon de 14 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée en 2019, offre de nombreux rangements et comprend : réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle et cave à vin.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres :
- une chambre de 12 m² avec dressing ;
- une chambre de 10 m² avec placard intégré.
Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire, double vasque et coin buanderie optimisé, des WC séparés, ainsi qu’une entrée indépendante avec placard intégré et miroir.
Un garage fermé en sous-sol, équipé d’une prise pour recharge de voiture électrique, peut compléter ce bien (20 000€). La résidence dispose également de locaux vélos fermés.
L’emplacement est idéal : à proximité du métro B Jean Jaurès, du tram T1 ENS Lyon, de l’EM Lyon, de l’ENS Lyon, ainsi que de nombreux commerces : boulangeries, boucheries, pharmacies, supermarchés, restaurants, bars, bibliothèque, librairie…
Le quartier est également très pratique pour les familles, avec à proximité 3 écoles maternelles, 2 écoles primaires, un collège, 2 crèches, plusieurs parcs pour enfants, et le parc de Gerland accessible en 15 minutes à pied.
Appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, dans un environnement calme et agréable.
Prix : 370 000€
DPE : B (performance énergétique) et B (GES)
Charges de copropriété : 145€/mois
Taxe foncière 2025 : 1126€
Premier contact par message. Visites possibles sur rendez-vous.
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Le Bon Lait
Balcon
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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