Présentation de l'appartement
*** GRAND T3 DERNIER ÉTAGE *** CŒUR VILLAGE DU CABOT *** AU CALME *** BALCON ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, ce grand T3 en dernier étage, facilement transformable en T4, idéalement situé au cœur du village du Cabot, dans une petite résidence, entourée de verdure.
Au calme, cet appartement bénéficie d'un grand balcon avec une belle vue dégagée sur les collines environnantes, idéal pour des moments de détente et de convivialité.
L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- un hall d'entrée
- un salon baigné de lumière, donnant sur le balcon
- une salle à manger pouvant être transformée en troisième chambre
- un dressing/cellier
- une cuisine séparée et équipée ouvrant sur une loggia fermée
- une chambre exposée au nord-ouest avec une belle vue dégagée
- une chambre exposée au nord-est avec une vue arborée
Pour votre confort, une salle d'eau avec fenêtre, un WC séparé et une cave de 7,1 m² en sous-sol complètent ce bien.
Belles prestations : double vitrage partout (sauf dans le séjour), volets roulants électriques, fibre...
La chaudière collective gaz a été changée il y a deux ans.
Possibilité d'acquérir en sus une place de parking privative en extérieur.
Idéalement situé dans le quartier paisible et recherché du Cabot, à proximité immédiate des commerces, une crèche, une école maternelle, une école primaire, trois collèges, un centre aéré, le parc de la Mathilde, un arrêt de bus, le Tramway en janvier 2026 et le Boulevard Urban Sud... Cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.
À proximité du Parc National des Calanques, de Luminy et de la Gineste.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
229 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 9e Le Cabot
Traversant
Balcon
Cave
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 3.20 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | - | 15.40 m² | sud-est | Carrelage | Balcon |
| Salle à manger | - | - | 10.30 m² | sud-est | Carrelage | Balcon |
| Dressing | - | - | 2.50 m² | - | Carrelage | - |
| Cuisine | - | - | 8.80 m² | nord-ouest | Carrelage | Espace vert |
| Dégagement | - | - | 3.85 m² | - | Carrelage | - |
| Chambre | - | - | 11.00 m² | nord-est | Carrelage | Espace vert |
| Chambre | - | - | 9.80 m² | nord-ouest | Carrelage | Espace vert |
| Salle d'eau | - | - | 4.70 m² | nord-est | Parquet | - |
| WC | - | - | - | - | Lino | - |
| Balcon | - | - | 12.60 m² | - | - | - |
| Loggia | - | - | 1.60 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 27/11/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Estimation coût annuel minimum : 1 650 €
Estimation coût annuel maximum : 2 290 €
Le quartier Le Cabot Marseille 13009
Le quartier du Cabot, situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, est réputé pour son cadre résidentiel et son ambiance paisible. Bordé par des rues comme l'Allée des Pins et le Boulevard du Redon, il offre un mélange harmonieux de nature et d'urbanité. Les transports en commun, tels que les lignes de bus RTM, facilitent l'accès au centre-ville et aux zones voisines. Le Cabot attire les familles et les investisseurs grâce à la diversité de ses biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons spacieuses. Sa proximité avec des espaces verts et des établissements scolaires en fait un choix privilégié pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré. Investir dans l'immobilier au Cabot, c'est opter pour une qualité de vie élevée tout en profitant des atouts de la ville de Marseille.
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