Présentation de l'appartement
Chambre de Bonne 9m² - Meublée et équipée
? Adresse : 434 Avenue du Prado, Résidence Île-de-France, 13008 Marseille
? Emplacement stratégique : à mi-chemin entre les plages du Prado et la station de métro Rond-Point du Prado.
Opportunité rare : Studette de standing située au dernier étage d’une résidence haut de gamme, avec vue dégagée (aperçu sur Notre-Dame-de-la-Garde au loin).
Entièrement rénovée, meublée et équipée, cette studette lumineuse est idéale pour un investissement locatif à forte rentabilité ou un pied-à-terre.
Caractéristiques
• Excellente luminosité naturelle
• Vue dégagée
• Douche privative dans la chambre
• Kitchenette équipée (réfrigérateur intégré)
• Lit avec matelas, rangements optimisés
• Fenêtre PVC double vitrage – bonne isolation
• Électricité & plomberie refaites à neuf
Sanitaires :
• Toilettes communes sur le palier
• Douche commune également disponible sur le palier (en complément de la douche privative)
Rentabilité :
• Charges : 100 €/mois (incluant 50 € d’électricité, à la charge du locataire)
• Taxe foncière : 316 € (dont 86 € récupérables au titre des ordures ménagères)
• Potentiel locatif : ~450 €/mois
Investissement intéressant dans le carré d'or de Marseille demandant très peu d'énergie !
Prix: 68 000 €
Les atouts de cet appartement à Marseille 8e Saint-Giniez
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 14/01/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 51 et 70 kg CO₂/m².an
Le quartier Saint-Giniez Marseille 13008
Le quartier de Saint-Giniez, situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, est un secteur résidentiel prisé pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. Bordé par l'avenue du Prado, ce quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux grands axes routiers. Les appartements, allant du studio au T4, offrent une diversité adaptée à différents profils d'acheteurs. Les rues comme l'avenue de Mazargues sont représentatives de l'ambiance cossue du quartier. Investir ou vendre dans ce quartier est une opportunité intéressante grâce à la demande constante et à la valorisation des biens. Saint-Giniez attire des familles et des investisseurs à la recherche de tranquillité et de proximité avec le centre-ville. Une destination idéale pour un projet immobilier réussi.
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Localisation du bien – Saint-Giniez
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