Présentation de l'appartement
VAUBAN – REZ-DE-JARDIN – JARDIN 60 m² – GARAGE – DÉPENDANCES
Au cœur du très recherché quartier de Vauban, découvrez ce rez-de-jardin rare à la vente, offrant un véritable esprit maison en pleine ville.
Développant 80 m² avec sa véranda, cet appartement s’ouvre sur un superbe jardin d’environ 60 m², au calme, idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
Cet appartement dispose également de deux dépendances aux nombreuses possibilités (atelier, bureau, rangement…) ainsi que d’un garage avec accès direct, un atout particulièrement précieux dans ce secteur très urbain.
Autre bonus : 2 grandes caves, dont une accessible directement depuis le salon via un monte charge.
Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un lieu de vie unique ; le votre.
Un bien rare, au charme indéniable, à découvrir sans tarder.
Contactez-nous pour plus d'informations. Deux caves dont une pour laquelle l'accès se fait directement par le salon via un monte charge.
550 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Pierre CHAMPANHET, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 842886368, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Marseille 6e Castellane
Cave
Traversant
Jardin
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 6.55 m² | - | Parquet | - |
| Chambre | - | - | 22.92 m² | nord-est | Parquet | Vue rue |
| WC | - | - | - | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | - | 3.27 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | - | 16.00 m² | sud-ouest | Parquet | Véranda / verrière |
| Dressing | - | - | 14.00 m² | - | - | - |
| Cuisine | - | - | 10.52 m² | sud-ouest | Carrelage | Véranda / verrière |
| Pièce | - | - | 20.15 m² | sud-ouest | Carrelage | Vue jardin |
| Autre | - | - | 8.70 m² | nord-est | Tomettes | Vue jardin |
| Autre | - | - | 13.61 m² | nord-est | Carrelage | Vue jardin |
| Jardin | - | - | 60.00 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : À rénover
- •État de la façade : Bon état
- •Matériau : Pierre
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 16/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 1 270 €
Estimation coût annuel maximum : 1 790 €
Le quartier Vauban Marseille 13006
Le quartier de Vauban, situé dans le 6e arrondissement de Marseille, est un secteur résidentiel prisé alliant charme et accessibilité. Bordé par des rues emblématiques telles que le Boulevard Vauban et la Rue Breteuil, il offre un cadre de vie unique à proximité immédiate de l'effervescence marseillaise. Grâce à des accès aisés aux transports en commun, ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier ou s'installer dans un environnement alliant commodité et tranquillité. Avec une variété de biens allant du studio à l'appartement familial, Vauban reste une valeur sûre pour les acheteurs et investisseurs. Le quartier continue d'attirer une population diverse et dynamique.
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