Appartement T5 142m² à vendre à Marseille 7e 13007 - Saint-Lambert

Particulier vend en lot 2 appartements mitoyens (T2 + duplex T3/4) situés dans une petite impasse très calme, sans circulation, à proximité de la mer, des commerces, des transports et du centre.
Il s’agit d’un T2 de 44 m² et d’un duplex T3/4 de 98 m², soit 142 m² au total (loi Carrez). L’ensemble fonctionne aujourd’hui comme une maison, avec de beaux volumes et plusieurs possibilités d’aménagement.
Les deux appartements sont reliés par un palier et une terrasse. Le T2 est actuellement utilisé comme suite parentale, mais tous les branchements pour remettre une cuisine sont déjà en place si besoin.
La terrasse fait 35 m², et il y a aussi un toit-terrasse de 54 m² qui n’est pas exploité aujourd’hui, mais qui a vraiment du potentiel.
Il y a 4 chambres, dont une avec un accès indépendant sur la rue : peut accueillir une activité libérale (règlement de copropriété ok), mais aussi un studio pour un ado qui veut un peu d’indépendance ou pour accueillir famille ou amis sans être les uns sur les autres.
Il y a 2 salles d’eau avec douche et 3WC
Climatisation réversible.
La copropriété est petite (3 lots), bien entretenue. La toiture a été refaite en 2022 et la façade en 2025. Le règlement est à jour.
Il y a des petits travaux d’embellissement à prévoir, mais cela permet aussi de s’approprier complètement le lieu.
Entre maison familiale, suite indépendante ou encore location saisonnière, les possibilités sont multiples, presque infinies, et chacun pourra en faire un lieu à son image, en laissant ce bien sublimer son imagination.
Classe énergie : C
En sus, 3 places de garage à 20m