Présentation de l'appartement
T4 traversant de 112m² entièrement repensé et rénové situé sur le PRADO, en plein Carré d’Or.
Il est au 4ème étage (sur 7) avec ascenseurs dans une très belle résidence de standing sécurisée des années 1965 avec gardiens. Possibilité de se garer dans le parking privatif extérieur (emplacement libre).
Un box fermé de 18m² en sous-sol peut être proposé en supplément.
L’appartement se compose d’un spacieux séjour de 49m² exposé Ouest donnant sur un balcon de 10m² au calme et sans vis-à-vis. Une cuisine pourra y être facilement implantée en fonction de vos goûts et envies. Toutes les arrivées d’eau, les évacuations et l’électricité sont en attentes et prêtes à être utilisées. Il sera tout à fait envisageable d’installer la cuisine de vos rêves entre le compromis de vente et l’acte d’achat définitif afin que tout soit prêt lors de la remise des clés.
Coté nuit, un dégagement avec placard distribue, une grande salle d’eau avec WC, 3 vraies chambres dont une parentale avec salle d’eau et un WC séparé pouvant accueillir machine à laver et sèche-linge.
Une cave de 5m² très saine complète ce bien.
A PRENDRE EN COMPTE :
Qualité des matériaux, climatisation réversible en gainable pilotée par tablette pour faciliter son utilisation, parquet contrecollé bâton rompu côté nuit, carrelage 100x100 effet béton ciré côté jour et dans la grande salle de bain, 5 baies vitrées alu en double vitrage phonique, volets roulants électriques, store extérieur, interphone, chauffage au sol, fibre Internet, électricité refaite et aux normes.
Taxe Foncière 2024 : 3 448€ / an
Charges de copropriété : 379€ / mois (Eau chaude/froide, entretien, chauffage, gardiens, ascenseurs)
A PROXIMITÉ :
Commerces, cinéma, marché place Castellane, restaurants, …
Établissements scolaires de qualité
Plages du Prado et centre-ville de Marseille
Bus arrêt Prado Louvain (3mn)
Métro M2 Rond-Point du Prado (4mn)
Accès autoroute / tunnel
Vidéos de l’appartement disponible à la demande.
Les atouts de cet appartement à Marseille 8e Saint-Giniez
Traversant
Balcon
Vue dégagée
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 24/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Saint-Giniez Marseille 13008
Le quartier de Saint-Giniez, situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, est un secteur résidentiel prisé pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. Bordé par l'avenue du Prado, ce quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux grands axes routiers. Les appartements, allant du studio au T4, offrent une diversité adaptée à différents profils d'acheteurs. Les rues comme l'avenue de Mazargues sont représentatives de l'ambiance cossue du quartier. Investir ou vendre dans ce quartier est une opportunité intéressante grâce à la demande constante et à la valorisation des biens. Saint-Giniez attire des familles et des investisseurs à la recherche de tranquillité et de proximité avec le centre-ville. Une destination idéale pour un projet immobilier réussi.
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