Appartement T2 62m² à vendre à Marseille 1er 13001 - Noailles

Appartement rare hyper-centre T2 62m2, transformable T3, dernier étage, traversant Est-Ouest, 2 terrasses, vue panoramique 360° dont mer, sans vis à vis

Bien rare à la vente : situé au 9ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux, traversant Est-Ouest, offre un cadre de vie unique en plein cœur de Marseille avec son panorama à 360° au-dessus des toits et ses deux extérieurs sans vis à vis.

Un panorama exceptionnel et deux belles terrasses pour en profiter

Terrasse Ouest de 17 m² : la mer et ses couchers de soleil. Le regard balaie de La Majore à la Préfecture en passant par Le Fort Saint-Jean, Le Vieux-Port, Le Pharo et la Bonne-Mère
Terrasse Est de 13 m² : les collines et leurs levers de soleil. Le regard balaie de La Bonne-Mère à Saint-Charles en passant par la Préfecture, Castellane et Les Réformés avec les reliefs entourant la ville au loin.
Un spectacle quotidien, été comme hiver, où l'on prend plaisir à suivre la course du soleil, et être dehors du petit-déjeuner aux soirées.

L'intérieur : un nid lumineux au fort potentiel

9eme et dernier étage avec ascenseur, une luminosité omniprésente baigne chaque pièce tout au long de la journée, avec des vues dégagées sans aucun vis-à-vis
Taxe foncière 1 483,00€ en 2025, consommation électricité de 100€ par mois environ
DPE D (consommation énergie primaire 242 kWh/m2/an) et émission C (24 kg CO2/m2/an dont gaz à effet de serre) avec chauffage au sol collectif, chaudière au gaz à la cave, changée en 2011
double vitrage installé en 2012 sauf salle de bain et wc
persiennes bois, certaines à rénover
Climatisation réversible installée dans la pièce principale avec une puissance permettant le refroidissement de la chambre
62 m2 loi Carrez, T2 avec un grand séjour, cuisine séparée, et une chambre. Plusieurs possibilités de transformation en T3
La porte d'entrée donne sur le grand séjour traversant en L avec 2 placards dont un grand à l'entrée.
Cuisine, séparée du séjour, avec placard, fonctionnelle en l'état
un petit hall distribue sur la chambre et les sanitaires dont les wc séparés
Une salle d'eau avec douche rénovée en 2018 avec étagère encastrée
Une cave en sous-sol de 3 m²
rafraîchissement peintures à prévoir
Copropriété dynamique
Gestion par syndic, plusieurs copropriétaires habitants motivés
bien vendu soumis au statut de la copropriété
les terrasses sont à la copropriété avec usage privé
copropriété de 18/21 lots.
montant moyen des charges annuelles : 2500€ (chauffage et eau froide compris)
Etat risque et pollution : effectué le 18 mars 2026, disponible lors de la visite
Emplacement privilégié en hyper-centre

immeuble situé sur la rue de Rome entre Préfecture et Canebière
Tramway ligne T3 à 10 m, ligne T2 et T1 à 500 m
À 500 m environ des stations métro M1 (Estrangin et Vieux Port) et M2 (Noailles et Notre-Dame du Mont), nombreux bus dans un même rayon.
Commerces, restaurants et vie de différents quartiers
à proximité immédiate : Vieux-Port, Préfecture, Canebière, Noailles, cours Julien et Notre Dame du Mont
à 15/20 min de marche : Castellane, Saint-Victor, le Panier
Prix : 400 000 €