Présentation de l'appartement
**RARE À LA VENTE** VUE MER À COUPER LE SOUFFLE **BELLE LUMINOSITÉ** AU CALME **CLIMATISÉ
-Dernier étage (19e) – T3/4 70m² – Traversant – La Rouvière (Marseille 9e)
-2 ascenseurs - Gardienne - Sécurisé
Grand séjour lumineux avec vue imprenable sur la mer de 18m² qui se prolonge avec un balcon fermé de 7m² (hors loi Carrez) soit 25m² en tout d’espace de vie, 2 chambres avec possibilité de transformer le bureau en une troisième chambre de 12m², nombreux rangements (placards dans couloir, salon et chambre), cuisine indépendante prolongée par une loggia, salle d’eau avec cabine de douche, WC séparé.
Appartement calme, sans vis-à-vis, bénéficiant d’une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Résidence sécurisée 24h/24 avec commerces, médecins, kinés, dentistes, écoles et nombreux services. Parking dans la résidence et grand parc idéal pour les balades en famille.
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 850€ et 1200€/an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnement compris).
Taxe foncière 1650€/an
Montant des charges provisionnelles: environ 3600€ (300€/mois) comprenant eau froide, commun et travaux de réfection de l’immeuble.
Les façades ont été refaites début 2025.
? Prix : 259 000 €
? Bien rare sur le secteur – fort potentiel – à visiter rapidement
? Coup de cœur assuré pour la vue et la tranquillité d’un dernier étage
Pour plus de photos n’hésitez pas à me contacter.
Les atouts de cet appartement à Marseille 9e La Panouse
Ascenseur
Vue mer
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier La Panouse Marseille 13009
Le quartier de La Panouse, situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, offre un cadre résidentiel prisé des familles. Avec ses rues calmes comme le Boulevard du Redon et son accès facile aux transports en commun, il séduit par sa tranquillité et sa proximité avec des commerces de proximité. La Panouse se distingue par ses maisons familiales et ses appartements spacieux, attirant à la fois acheteurs et investisseurs à la recherche d'un environnement paisible. Ce quartier, avec son ambiance conviviale, est idéal pour ceux qui souhaitent s'installer à Marseille tout en restant proches de la nature. L'immobilier à La Panouse représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou investir dans un quartier résidentiel de Marseille.
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Localisation du bien – La Panouse
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