Appartement T7 128m² à vendre à Marseille 10e 13010 - Saint-Tronc

RARE À LA VENTE – GRAND APPARTEMENT 128 m² – 6 CHAMBRES – IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR (Marseille 10ème)
Au cœur de la résidence sécurisée et arborée « Castelroc Bas », à Saint-Tronc, dans le 10ème arrondissement de Marseille, ce vaste appartement offre un cadre de vie rare, entre ville et nature.
Depuis son balcon ouvert sur les espaces verts de la résidence, difficile d'imaginer que l'on se trouve à quelques minutes seulement des commerces, des transports, des établissements scolaires et des grands axes marseillais. Une parenthèse de verdure et de sérénité au cœur de Marseille.
Situé au 2ème étage sur 6 avec deux ascenseurs dont un monte-charge, ce bien séduit immédiatement par sa fonctionnalité, sa luminosité et son plan de distribution optimisé : 6 espaces nuit distincts, 3 salles de bain, et un grand séjour convivial. Idéal pour une grande famille ou une colocation haut de gamme.
Dès l’entrée, sécurisée par une porte blindée, on découvre un espace de rangement ainsi qu’une pièce de 9,5 m² pouvant servir de salon-TV, chambre, bureau, ou d’espace de travail partagé dans le cadre d’une colocation.
La distribution distingue clairement les espaces jour et nuit :
Côté jour, un séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée entièrement rénovée avec îlot central, prolongée par une loggia et un balcon filant avec vue sur les espaces verts de la résidence.
À l'écart des pièces de vie, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun :
• 4 chambres de 9,7 m² ;
• 1 chambre de 16 m² ;
• 3 salles de bain entièrement rénovées, dont 1 avec baignoire
• 2 WC dont 1 séparé avec lave mains
• 1 buanderie.
L’ensemble des pièces d’eau, la cuisine, l’entrée et le couloir sont revêtus de carrelage. Les chambres disposent d’un parquet stratifié. Les murs ont été été refaits, offrant un intérieur propre, moderne et immédiatement habitable.
L’ensemble du logement est équipé de fenêtres à trois vantaux en double vitrage oscillo-battant et de volets roulants électriques. La loggia est accessible par une baie vitrée coulissante en double vitrage. Le balcon est accessible depuis le séjour par une porte fenêtre. L’appartement bénéficie également de la fibre haut débit ainsi que d’un réseau RJ45 dans chaque chambre et dans le séjour.
La résidence est particulièrement appréciée pour son environnement calme et sécurisé, avec :
• Ecole maternelle et primaire dans la résidence ;
• 2 parcs pour enfants (1 dans la résidence et 1 à l’entrée)
• Local à vélos et deux-roues ;
• Résidence sécurisée avec portail électrique
• Accès au bâtiment sécurisé par Digik et interphone
• Parking libre dans la résidence
• Nombreux espaces verts (arrosage par forage)
Localisation idéale pour les familles et les étudiants :
• Lycée Jean Perrin (BTS et CPGE) à 10 minutes à pied ;
• Collège Gyptis et Ecole, collège et lycée privé Pastré-Grande Bastide à 15 minutes en bus ;
• Luminy et Kedge Business School à 20 minutes en voiture
• Faculté de médecine Timone à 15 minutes en voiture et 40 minutes en transport en commun
• Métro Sainte Marguerite Dromel à 12 minutes en voiture et 20 minutes en bus ;
• Accès rapide L2 et échangeur Florian
• Commerces et services à proximité immédiate
• Parc des bruyères à 12 minutes à pieds (3 minutes en voiture)
Données financières:
Charges de copropriété : 400 € / mois (chauffage collectif au gaz et eau inclus)
Taxe foncière : 2 504 €
Superficies:
Carrez: 128m2
balcon et loggia: 8m2
cuisine-séjour: 27m2
Chambres 1 à 5: 9,8m2
Chambre 6 : 16,6m2
Entrée: 6,8m2
placard-local tableau électrique: 0,88m2
Couloir: 10,2m2
Buanderie: 4m2
Salle d'eau-WC 1: 2,5m2
WC 2: 1,2m2
Salle de bain: 4m2
Salle d'eau 2: 4m2

Informations investisseurs: colocation haut de gamme
- Chambre 1 pouvant être aménagée en coworking 4 bureaux
- Chambres 2 à 5: Location étudiants 500 à 550 € CC (lit double, armoire, chevet)
- Chambre 6: location étudiant ou jeune travailleur: 600 à 650 € CC (lit double, chevet, bureau, armoire, frigo top, micro-onde)