Présentation de l'appartement
LYON 3ᵉ – PART-DIEU
T3 RÉNOVÉ – BALCON – CAVE – PARKING PRIVATIF
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement T3 de 73,45 m² Carrez offre un cadre de vie au calme en plein coeur de la ville, lumineux et fonctionnel, à deux pas des commerces et transports.
Ses atouts:
Appartement rénové et prêt à vivre
Séjour spacieux de 25 m² avec accès balcon de 5,5 m², exposé Est, vue sur cour
Cuisine indépendante de 9m² avec verrière coulissante
Deux chambres confortables
Salle d’eau moderne
WC séparés
Place de parking privative en option (20 000 euros)
Cave privative pour rangement et stockage
Ascenseur
Transports & commodités :
Emplacement idéal à Lyon 3ᵉ – Part-Dieu, quartier recherché et dynamique
Transports en commun, Métro Place Guichard à 6 minutes à pied Garibaldi et Part Dieu à 10 minutes, bus et tram à proximité immédiate.
Commerces, services, écoles Etienne DOLET et Immaculée Conception, parcs à proximité immédiate.
Accès rapide à la gare Part-Dieu, axes routiers, centres d’affaires et zones commerciales
Notre avis :
Un T3 rénové au cœur du 3ᵉ arrondissement, alliant confort de vie et emplacement stratégique. Lumineux, bien agencé et complété par une cave.
Une grande place de parking privative en sous-sol est proposée en option, 20 0000 euros.
Notre avis : ce bien est idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement de qualité.
Réf annonce : 23289
.
409 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Séverine CLAIN, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 824660054, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salon | - | - | 25.00 m² | Est | Parquet | Vue cour |
| Cuisine | - | - | 9.45 m² | Est | Lino | Vue cour |
| Chambre | - | - | 9.95 m² | Ouest | Parquet | Vue rue |
| Chambre | - | - | 10.00 m² | Ouest | Parquet | Vue rue |
| Balcon | - | - | 5.50 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : neuf
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/12/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Part Dieu Lyon 69003
Le quartier de la Part Dieu à Lyon, situé dans le 3ème arrondissement, est reconnu pour son dynamisme urbain et son prestige. Avec ses rues emblématiques telles que la Rue Lavoisier et la Rue Paul Bert, ce secteur est un véritable centre névralgique de la ville. Bien desservi par les transports en commun, notamment la gare de la Part Dieu, le quartier offre une accessibilité optimale. Sur le plan immobilier, la Part Dieu présente un marché attractif pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens de standing. Le quartier est également apprécié pour ses commodités variées, allant des commerces de proximité aux espaces culturels. Investir à la Part Dieu, c'est choisir un cadre de vie urbain et prestigieux, idéal pour les acheteurs et vendeurs en quête d'un lieu central et animé.
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