Présentation de l'appartement
Ce très beau Duplex, traversant Est-Ouest et lumineux, est situé au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété de standing de 2004 fermée et sécurisée (33 copropriétaires) et saura vous séduire.
Au premier niveau, vous profiterez d'une très belle pièce de vie de plus de 42m² avec cuisine ouverte contemporaine totalement équipée (refaite en 2017, l’électroménager restera dans la cuisine) donnant sur un balcon de 3,5m², wc et rangements.
L'étage est composé de 3 chambres (dont une ouverte, type mezzanine), salle de bain et espace bureau sur mezzanine. Les 2 chambres fermées sont équipées d’un dressing chacune.
Huisseries PVC double vitrage, très bonne isolation. Chauffage collectif au gaz, fibre optique, petit parc arboré au pied de la copropriété. Cave de 3,5m² en sous-sol.
Sa situation centrale est idéale; à deux pas du métro Charpennes (3min à pied), des trams T1 et T4 et d’une station Vélo'v (au pied de l’immeuble), en limite du 6ème arrondissement, et proche du parc de la Tete d'Or (- de 800m).
À proximité immédiate de tous commerces, commodités ainsi que du marché place Wilson.
Le bien est proposé avec un spacieux garage de 21m² en sus (25 000€).
Charges prévisionnelles annuelles de 2650€ (eau chaude, froide et chauffage inclus).
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne La Doua - Tonkin - Charpennes
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 14/03/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier La Doua - Tonkin - Charpennes Villeurbanne 69100
Le quartier de La Doua - Tonkin - Charpennes à Villeurbanne se distingue par son cadre urbain dynamique et sa proximité avec de nombreux services. Situé à quelques pas du campus universitaire de La Doua, il attire une population étudiante et active, mais aussi des familles séduites par la diversité des logements disponibles, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus, il offre un accès facile au centre de Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne. Les rues comme l'avenue Condorcet et la rue Francis de Pressensé illustrent la variété architecturale du quartier. Investir ici représente une opportunité intéressante grâce à la demande croissante et à l'évolution continue du marché immobilier local.
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Localisation du bien – La Doua - Tonkin - Charpennes
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