Présentation de l'appartement
VILLEURBANNE Quartier les Poulettes / Gratte-ciel
Appartement T4 traversant nord/sud au 2e étage, de 88,62 m² Carrez avec garage fermé en sous-sol dans une résidence sécurisée de 2017.
Pièce de vie lumineuse d’environ 35 m² donnant accès à un balcon sans vis-à-vis de 8,36 m² exposé sud.
Cuisine ouverte entièrement équipée (plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Trois chambres avec placards aménagés dont une avec salle d’eau et WC.
Salle de bain avec baignoire et emplacement pour machine à laver.
WC séparés.
Prestations : double vitrage, chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, store banne motorisé.
Concept bi-home (possibilité d’isoler une chambre pour faire un studio avec entrée séparée).
DPE (règlementation 2023) : classe C (consommation et GES)
Idéalement situé :
- Proximité du projet Gratte-Ciel nord et des commodités du centre-ville
- 750 m du métro A arrêt « gratte-ciel »
- A 2 minutes à pied du futur T6 prévu pour 2026
Bien soumis au statut de la copropriété (27 lots d’habitation dans l’immeuble) : charges mensuelles 130 euros comprenant ascenseur, nettoyage, espaces verts... (eau individuelle).
Disponible en juillet 2023.
Prix : 445.000,00 Euros
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Croix-Luizet - Saint-Jean
Ascenseur
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 12/01/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
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