Présentation de l'appartement
Appartement T4 lumineux et traversant / grande loggia / résidence récente, calme et sécurisée de 2021
Appartement très bien agencé : Salon / séjour / cuisine de 31m², Dégagement de 5 m² avec 1 grand placard coulissant intégré dans le hall d’entrée, Chambre 1 de 10 m², Chambre 2 de 11 m² avec un espace intégré pour une armoire/penderie/dressing
Chambre 3 de 10 m² avec grand placard coulissant intégré, Salle de bain avec baignoire de 6,5 m²
WC séparé de 3m². Le salon et la cuisine ouvrent sur une loggia de 7,5 m².
Aucun travaux à prévoir : tout est récent et très bien entretenu.
Au rdc de la résidence se trouve une chambre partagée comprenant douche et WC que l’on peut louer pour accueillir famille et amis ainsi qu’un local à outils (gratuit sur simple réservation). 3 grands garages à vélos sécurisés et gratuits.
Situé à 10 minutes à pied du métro Charpennes (métro A et B), à 7 minutes à pied du métro République (métro A), à 12 minutes à pied de Gratte Ciel, à 18 minutes à pied des Brotteaux (métro B), à 25 minutes à pied de la gare de la Part Dieu et du centre commercial de la Part Dieu, à 15 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or et à 35 minutes à pied du centre-ville (presqu’île).
Station Vélo'V à proximité. Nombreux bus et arrêts de tram à proximité.
2 terrains de foot accessibles gratuitement à 1 minute à pied de l’appartement. Nombreux petits parcs pour enfants. Commerces (Intermarché, biocoop et restaurants au pied de la résidence, Carrefour à moins de 5 minutes à pied, plusieurs boulangeries à 2 minutes à pied, marché de producteurs et écoles à proximité aussi bien privé que publique).
Grand garage sécurisé disponible en sus au prix de 25 000 €. Serrure anti-effraction. Possibilité d’un espace de stockage, rangement.
Taxe foncière : 882 euros
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété, tout est neuf. Parties communes en excellent état.
Diagnostics techniques :
DPE : B
GES : C
Coup de cœur assuré !
- Appartement très bien situé (bus et métro à proximité, proche commerces) dans une rue calme
- Appartement traversant disposant d’une loggia donnant sur cour et d’un garage
- garantie décennale
- cuisine équipée Ikéa neuve avec de nombreux tiroirs (sous garantie)
Vente de particulier à particulier.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne La Doua - Tonkin - Charpennes
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loggia | - | - | - | - | - | - |
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 22/11/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier La Doua - Tonkin - Charpennes Villeurbanne 69100
Le quartier de La Doua - Tonkin - Charpennes à Villeurbanne se distingue par son cadre urbain dynamique et sa proximité avec de nombreux services. Situé à quelques pas du campus universitaire de La Doua, il attire une population étudiante et active, mais aussi des familles séduites par la diversité des logements disponibles, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus, il offre un accès facile au centre de Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne. Les rues comme l'avenue Condorcet et la rue Francis de Pressensé illustrent la variété architecturale du quartier. Investir ici représente une opportunité intéressante grâce à la demande croissante et à l'évolution continue du marché immobilier local.
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