Présentation de l'appartement
Superbe appartement 3 pièces de 63 m² (70 m² en comptant les placards muraux). Très bien entretenu, lumineux, climatisé, aucun travaux à prévoir.
Idéalement situé rue Francis de Pressensé au cœur du quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne, au cinquième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Aucun vis-à-vis, vue splendide sur les tours des Grattes Ciel et de Lyon.
L’appartement possède :
- Une belle entrée avec un grand placard mural
- Un grand salon lumineux avec une climatisation réversible pour votre confort
- Un balcon qui vous offrira une superbe vue sur les tours Lyonnaises
- Une cuisine entièrement équipée disposant d’une ouverture sur le salon pour plus de convivialité
- 2 chambres disposant chacune de larges placards coulissant muraux
- 1 salle de bain avec baignoire, sèche-serviette, meuble-vasque et étagères
- 1 WC indépendant
- 1 cagibi
- 1 garage (box fermé) spacieux situé dans un parking sous terrain sécurisé
L’appartement présente de nombreux espaces de rangements intégrés et est très bien agencé. Les peintures ont été rénovées en 2022 et 2023. L’appartement est bien isolé hermétiquement et phoniquement. Le chauffage et eau-chaude sont dispensées par le biais d’une chaudière individuelle gaz avec thermostat d’ambiance. Local à vélo dans la copropriété.
Situé cœur de la ville, à proximité de nombreux commerces et commodités :
- Avenue Henri Barbusse, cinéma, supermarchés, boulangerie, boucherie… à moins de 5 min à pied
- Métro Gratte Ciel, ligne A, à 5 min à pied
- Tramway T6 au pied de l’immeuble (prévu en 2026)
- Bus C26, à moins de 5 min à pied
- École maternelle et primaire à moins de 1 min à pied
- Collège et lycée à moins de 5 min à pied
Charges prévisionnelles annuelles :
- Copropriété : 1200€
- Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 800€ et 1200€
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
À très vite !
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 09/04/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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