Présentation de l'appartement
À Villeurbanne, proche Grand Clément, rue Arago, vente d'un appartement de type grand studio de 33,64 m², actuellement loué.
Proche de toutes les commodités, à 500m des commerces (marché, petit Carrefour, pharmacie, boulangerie...), écoles et transports en commun à proximité (tram T3 Balzac et futur tram T6 (2026) en direction de la Doua à quelques mètres de l'appartement).
Périphérique accessible en quelques minutes en voiture.
Bel appartement propre, lumineux au 2ᵉ étage d'une copropriété des années 50, calme et sans vis-à-vis, sécurisé via interphone. Exposition sud-ouest.
Le bien est composé d'un grand séjour avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un coin nuit dans le prolongement, une salle de douche, un wc séparé, deux grands placards et une cave seine. Chauffage électrique individuel.
Bien actuellement loué nu (non meublé) avec un loyer de 600€ viré tous les mois sans défaut de paiement (bail finissant en 2026).
Charges de copropriété: 170€ par trimestre.
Taxe foncière : 351€
Surface : 33,64 m²
Prix du bien : 132 500 €
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 24/09/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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