Présentation de l'appartement
VILLEURBANNE TOTEM
À proximité de tous les commerces (boulangerie, boucherie, poissonnerie, fromagerie, épiceries BIO et super U), des écoles, du métro A (République), du bus direct pour la presqu’île (C3), et de la gare de la part dieu (12 minutes à pied).
Bel appartement T3 de 62.86 m², situé au rez-de-chaussée sans aucune fenêtre sur rue.
L’appartement se compose de deux espaces distincts, jour et nuit, et l’ensemble des pièces ouvrent sur la terrasse par des portes fenêtres.
Extérieurs : grande terrasse de 27 m² dont l’accès est possible depuis chacune des pièces, au calme (jardin de la copropriété non accessible) et pour une partie, abritée.
Partie « jour » :
• Entrée et dégagement avec placards
• Cuisine équipée avec nombreux rangements et plans de travail, ouverte sur la pièce de vie par une grande verrière,
• Grande pièce de vie
Partie « nuit » :
• Deux chambres avec parquet et placards intégrés,
• Salle de bain avec baignoire,
• WC séparés
Chauffage au gaz avec chaudière individuelle très récente.
Pas de travaux de copropriété à prévoir.
Plus de photos sur demande.
Possibilité d’acquérir en sus un garage en sous-sol pour 20.000 euros.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 21/11/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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