Présentation de l'appartement
Cause projet personnel, particulier vend appartement en résidence étudiante - Studio - 23,47 m² + parking souterrain.
Rentabilité brute 6,2%
84 000€ TTC
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, LYON VILLEURBANNE (69100)
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiante, revente avec le bail commercial en cours jusqu'au 01/09/2029
La Résidence étudiante Arts Campus à Villeurbanne est parfaitement située, proche de l'IUT Lyon 1 Gratte-ciel et du campus de la Doua.
REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel que le logement soit occupé ou non.
LOYER 5174,69€ TTC / AN soit 4670,31€ HT (1167,58€ HT / trimestre)
Loyer annuel actuel logement 2024 : 4296,76 € HT / AN
Loyer annuel actuel garage 2024: 373,55€ HT / AN
Loyer est indexé tous les ans.
Charges annuelles : 374€ (syndic Sygestim)
Taxe foncière 2024 : 540€
LOCALISATION
La Résidence est située à proximité de l'IUT Lyon 1 et au Campus de la DOUA. Située dans un quartier résidentiel. Elle est à proximité des commerces et des transports en commun. Idéalement située près du quartier Gratte-Ciel avec ses nombreux commerces, restaurants et bars.
APPARTEMENT de 23,47 m² au 5ᵉ étage.
Un entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle de douche avec WC.
LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 69 logements modernes, équipés et meublés, comprenant une kitchenette à l’intérieur de la pièce de vie ainsi qu’une salle de bain privative avec sanitaires et douche à l’italienne. Services : ascenseurs, accès PMR, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge.
GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal. Acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire, soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.
FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée, car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse permettant d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices, et ce, durant des années. - Le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier),
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Croix-Luizet - Saint-Jean
Gardien
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/12/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
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