Présentation de l'appartement
Magnifique appartement traversant de 103 m² très lumineux avec triple exposition. Il est composé de : hall d'entrée, grande pièce de vie (cuisine – salon - salle à manger) avec vue dégagée sur Fourvière et 3 chambres (possibilité 4), qui donnent sur une petite cour en retrait de la rue. 2 balcons Ouest et Nord.
Une salle de bain, une salle d’eau, un WC séparé et un petit espace buanderie (anciennement deuxième WC) complètent ce bien.
Appartement situé au 4ᵉ étage sur 6 d’un immeuble de 1992 avec ascenseur. Copropriété calme.
Les + : Vue magnifique, très bon état général, garage -(box fermé) en sous-sol INCLUS, climatisation réversible (2019), cuisine neuve (2021), parquet flottant au sol et peintures refaites (2023-2024), vue dégagée, grand local vélos, sans vis-à-vis, quartier vivant...
Nombreux commerces (boulangeries, super U, restaurants…) et professionnels de santé (médecin, pharmacies, infirmières, etc.) au pied de l’appartement. École Charles de Foucault à 5 min pied. Parc Nathalie Gautier à 2 min à pied, le parc Bazin à 5 min. Gare Part Dieu à 20 min à pied ou 8 min à vélo.
Copro : Chauffage et eau chaude individuels, avec chaudière au gaz. Classe énergie C, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600€/an pour l’ensemble électricité + gaz (très bien isolé).
Les charges de copro s’élèvent à environ 1500 €/an soit 125 €/mois.
Transports : C9 et C11 au pied de l’appartement ou à proximité immédiate, et tram T3 à 8 min à pied. Prochainement un arrêt du T6 à 5 min à pied et du BHNS « Bus à Haut Niveau de Service » Part-Dieu ↔ Sept Chemins au pied de l’appartement (livraisons prévues pour 2026 pour ces deux axes). Une station Vélo’v est également située en bas de l’immeuble.
Premier contact par message s’il vous plait, laissez-moi votre numéro et vos disponibilités pour que je vous rappelle.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 06/01/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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