Présentation de l'appartement
VILLEURBANNE-ENTRE GRATTE-CIEL ET FLACHET - APPARTEMENT T3 DE 76M² - MÉTRO A
Bien rare à Villeurbanne : appartement alliant charme de l'ancien avec ascenseur, cave et garage au pied du métro A.
Situé idéalement au cœur de Villeurbanne
Situé dans un quartier vivant et familial en pleine mutation, cet appartement bénéficie d’un environnement urbain dynamique avec de nombreux commerces, écoles, parcs et transports en commun (à 100 mètres du métro À, 400 mètres du futur tramway T6).
Charme de l’ancien et fonctionnalité
Cet appartement sans vis-à-vis, traversant (Nord/Sud) de 76 m² vous séduira par son cachet. Il dispose d'une belle pièce de vie de 23 m², de deux chambres spacieuses (dont une avec dressing) de respectivement 14m² et 13 m², et d'une cuisine entièrement équipée. Parquet d’origine, cheminées, moulures, et une belle hauteur sous plafond. L’appartement dispose d’une salle de bain avec baignoire et d’un WC séparé. Pour plus de fonctionnalité; l’immeuble en copropriété dispose d’un ascenseur et d’une cour privative, idéale pour garer son vélo. Une grande cave de 10 m² très saine complète ce bien.
Dépenses énergétiques
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation changée en 2020. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 124 €/mois (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris)
Diagnostics et DPE (D) réalisés en octobre 2024.
Garage
Possibilité d’acheter en sus un grand garage de 14 m² avec mezzanine situé à 100m de l’appartement pour 20 000 euros.
Informations complémentaires
L’appartement est situé au sein d’une copropriété bien entretenue comprenant 22 appartements. Les charges prévisionnelles annuelles s’élèvent à environ 1 200 euros comprenant l’entretien des parties communes, l'ascenseur et l’eau froide.
Prix : 269 000 euros
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 06/10/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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