Présentation de l'appartement
RARE - Appartement 3 pièces 70 m² en attique
Très bel appartement au 4ᵉ et dernier étage sur Villeurbanne quartier Charmette proche Lyon 6.
Découvrez ce bel appartement de 70 m² idéalement situé à 5 min de Charpennes (Métro A, Métro B, Tramway T1 et T4), proche de toutes commodités (commerces, écoles, marchés…) et à seulement 12 min à pied du Parc de la Tête d’Or.
Dans une petite copropriété de 8 lots, cet appartement toit terrasse très lumineux bénéficie d’une triple exposition Est, Ouest, Sud et d’une terrasse exposée plein sud de 60 m².
L’appartement s’ouvre sur une belle entrée en étoile desservant une cuisine aménagée et toute équipée ainsi qu’un vaste salon très lumineux de 27 m² avec cheminée.
Vous profiterez de deux belles chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant pour un confort optimal.
Un garage avec portail sécurisé et une cave complète le bien.
Chauffage individuel gaz et clim réversible dans la pièce de vie.
Les points forts :
- Grande terrasse de 60 m²
- Salon spacieux et lumineux avec cheminée
- 5 min à pied des métros A et B et des tramways T1 et T4, permettant d’accéder à la presqu’île (Hôtel de Ville) en 5 min et au grand centre commercial de la Part-Dieu et à la gare en 4 min.
- Proche de toutes commodités et du Parc de la Tête d’Or,
- Garage sécurisé et cave
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié.
Possibilité deuxième garage : 20 000 €
Charges trimestrielles : 584 €
Classe énergie C (DPE 2012)
Diagnostics règlementaires en cours
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne La Doua - Tonkin - Charpennes
Traversant
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 15/01/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier La Doua - Tonkin - Charpennes Villeurbanne 69100
Le quartier de La Doua - Tonkin - Charpennes à Villeurbanne se distingue par son cadre urbain dynamique et sa proximité avec de nombreux services. Situé à quelques pas du campus universitaire de La Doua, il attire une population étudiante et active, mais aussi des familles séduites par la diversité des logements disponibles, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus, il offre un accès facile au centre de Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne. Les rues comme l'avenue Condorcet et la rue Francis de Pressensé illustrent la variété architecturale du quartier. Investir ici représente une opportunité intéressante grâce à la demande croissante et à l'évolution continue du marché immobilier local.
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Localisation du bien – La Doua - Tonkin - Charpennes
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