Appartement T3 53m² à vendre à Villeurbanne 69100 - Croix-Luizet - Saint-Jean

Je vends mon appartement pour un changement de projet. Vendu libre d’occupation, sans aucun travaux à prévoir, prêt à vivre.

Appartement de 52.6m², 2 chambres, cuisine, salon, WC indépendant, salle de douche.

Vendu avec sa cave, saine, ventilée et sécurisée de 11m².

Double vitrage dans tout l’appartement. Appartement en bon état, rénové en 2022 (électricité, plomberie, cuisine, sol etc). Chauffage et eau chaude individuel électrique SAUTER. VMC pour la douche et salle d’eau.

Cuisine : changée en 2022, plaque induction, four, hotte, lave vaisselle, lave linge etc.
Chambres de 10m², placard intégrés, lit double, bureau.
Grand salon de 16.3m².
Balcon (1.8m²) au niveau d’une des chambres.
Loggia (1.5m²) au niveau de la salle de douche, fermée par double vitrage.

4ème et dernier étage sans ascenseur, vue dégagée, traversant, triple exposition, très lumineux.

DPE projeté après isolation façades : D
Principe des travaux votés et approuvés en AG : isolation par l’extérieur (façade et balcon) + isolation des combles + isolation plafond cave + vmc hygroréglable.
Reste à charge pour l’acquéreur estimé (selon votre plafond de ressources et après déduction des différentes aides) : entre 0 eur et 13 987 euros. Des prêts bancaires sur 20 ans seront proposés.

Quartier croix luizet / château gaillard. Copropriété calme, familiale, entretenue et sécurisée, espaces verts en bas de l’immeuble (idéal si animaux). Stationnement avec parking collectif dans la copropriété (un énorme confort), fermé et sécurisé par barrière électrique automatique. Rack à vélo disponible à l’intérieur de la copropriété.

Charges de copropriété : 95 eur/mois, entretien parties communes et espace verts, ordures, eau froide, etc

Station Vélo-V ainsi qu’un arrêt de bus au pied de l’immeuble. Métro Flachet à 1 km. Accès facile au périphérique. Arrêt tram T1 INSA à 700 m. Arrêt du futur tram T6 à 700m. Situé au début de la rue château gaillard à Villeurbanne.

L'appartement a été loué auparavant (1 000 eur/mois), très forte demande locative compte tenu du quartier (proche DOUA / INSA), très bonne rentabilité.

Taxe foncière : 597 euros en 2024

Appartement équipé de la fibre.

Visites possibles dès à présent, étude de financement demandée au préalable obligatoire pour toute visite. Envoyez moi un message avec vos coordonnées et votre projet et je vous rappellerai rapidement.