Présentation de l'appartement
Appartement coup de coeur avec sensation de volume dès l'entrée.
Au RDC vous trouverez une entrée avec vestiaire (placard mural), toilette & lave-mains ainsi qu'une belle pièce à vivre de 50m² en parquet chêne, spacieuse, lumineuse, et d'un coin bureau isolé (ou autre évidemment), un grand salon ainsi qu'une cuisine carrelée, entièrement équipée (frigo, four, plaque électrique, ilot central, meubles haut & bas ainsi que des grands placards murales) donnant sur une terrasse (16m²) côté cours au calme.
- à l'étage, 2 chambres mansardées avec Velux et poutres apparentes, menant toutes 2 sur une salle de douche "pluie" ou flexible, mansardée également, avec meuble sous évier sur mesure et vasque. Emplacement lave-linge prévu dans la salle de bain, possibilité de mettre un sèche-linge. A l'étage, toutes les portes sont coulissantes et le sol en parquet: chêne massif dans les chambres, acajou dans la salle de bain.
- Appartement tout électrique : facture électricité environs 100-120€ par mois pour tout (chauffage, plaque, eau chaude etc)
- Eau froide collective (provision de charges de 35€ qui comprend également les charges de l'immeuble)
- le RDC Hauts plafonds (300m de hauteur) qui donne un joli volume à cette pièce de vie.
- L’étage est mansardé
L'APPARTEMENT POSSEDE 2 CHAMBRES MAIS POSSIBILITE 3IEME CHAMBRES POUR LA VENTE AU RDC.
110m² de plancher / 65m² en CARREZ (tout le 1er étage du duplex est mansardé)
Aucun travaux à prévoir, la façade avec isolation extérieur a été refaite en 2024. Le DPE D a été réalisé avant l'isolation, il sera soit identique soit encore meilleur!
L'appartement possède un droit de surélévation voté en AG.
La situation est idéale :
- situé dans une petite rue qui débouche sur la Place Wilson et son marché 3 fois par semaine et ses commerces
- école au bout de la rue
- Metro ligne A et B (station Charpennes) ainsi que les tram T1 et T4 à 500m
- Parc de la tête d'or à 1Km
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 30/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier La Doua - Tonkin - Charpennes Villeurbanne 69100
Le quartier de La Doua - Tonkin - Charpennes à Villeurbanne se distingue par son cadre urbain dynamique et sa proximité avec de nombreux services. Situé à quelques pas du campus universitaire de La Doua, il attire une population étudiante et active, mais aussi des familles séduites par la diversité des logements disponibles, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus, il offre un accès facile au centre de Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne. Les rues comme l'avenue Condorcet et la rue Francis de Pressensé illustrent la variété architecturale du quartier. Investir ici représente une opportunité intéressante grâce à la demande croissante et à l'évolution continue du marché immobilier local.
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Localisation du bien – La Doua - Tonkin - Charpennes
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