Présentation de l'appartement
Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence récente et bien entretenue (2007), cet appartement de 34 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Caractéristiques du bien :
• Séjour de 19 m² avec cuisine ouverte équipée
• Coin nuit fermé de 5 m², offrant confort et intimité
• Salle de bain entièrement rénovée récemment
• WC séparés
• Équipé d’un lave-linge et d’un lave-vaisselle
• Chauffage électrique individuel
• Possibilité de vendre l’appartement meublé
Charges annuelles : 580 €
Taxe foncière : 574 €
Diagnostiques effectués en janvier 2025
DDPE : D – Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 690 € et 970 € (prix indexés 2021-2023, abonnement compris)
Informations sur la copropriété :
Résidence de 7 étages avec 31 appartements
Localisation idéale :
• À 2 minutes à pied de l’Intermarché et des commerces
• Tram T3 (Gare de Villeurbanne) à 2 minutes → Part-Dieu en 10 minutes seulement
• Bus C26 à proximité → Hôpital Grange Blanche en 15 minutes
• Accès rapide au périphérique
• Fin 2026, le futur tram T6 desservira également la Gare de Villeurbanne, permettant de rejoindre le campus de la Doua en 15 minutes et les Hôpitaux Est en 5 minutes
Pour les investisseurs :
• Zone soumise à l’encadrement des loyers
• Loyer de référence HC de base : 588,20 €
• Loyer de référence HC majoré : 707,20 €
• Location courte durée possible pour une rentabilité supérieure
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite !
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Perralière - Grandclément
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 12/05/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Perralière - Grandclément Villeurbanne 69100
Situé dans la dynamique commune de Villeurbanne, le quartier de Perralière - Grandclément se distingue par son ambiance résidentielle et sa proximité avec les axes stratégiques de l'agglomération lyonnaise. Ce secteur offre un mélange harmonieux de tranquillité et d'accessibilité, avec des rues telles que l'Avenue Auguste Blanqui et le Cours Emile Zola qui desservent efficacement le quartier. Les nombreux appartements disponibles, allant du studio au T4, attirent aussi bien les jeunes actifs que les familles, tandis que les maisons de ville séduisent les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel. Avec des écoles et des commerces de proximité facilement accessibles, ainsi que des connexions aux transports en commun, ce quartier représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir dans l'immobilier à Villeurbanne.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Villeurbanne
Localisation du bien – Perralière - Grandclément
Biens qui pourraient vous intéresser à Perralière - Grandclément
Chargement des biens...