Présentation de l'appartement
Bel appartement 3 pièces de 70 m², situé en rez-de-chaussée d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, quartier Ferrandière à Villeurbanne.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités : crèches, écoles (maternelle Jean Jaurès et primaire Grandclément), commerces, restaurants et médiathèque à moins de 2 minutes.
Pour les transports, au bout de la rue, le bus C3 mène à la Part Dieu en 5 mn et le nouveau tram T6 aux Gratte-Ciel en un arrêt.
ll se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte et équipée, donnant accès à une terrasse.
La partie nuit comprend une chambre parentale avec une deuxième terrasse donnant sur le jardin de la copropriété, une deuxième chambre, une salle de bain moderne et des toilettes séparées.
Appartement équipé d’un système de climatisation réversible.
Double vitrage.
Fibre optique.
Chaudière remplacée en décembre 2024.
Place de parking en box fermé incluse dans le prix.
?? Quartier pratique et dynamique, parfait pour un couple ou une petite famille.
?? Prix de vente : 278 000 €
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter directement.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 22/05/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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