Présentation de l'appartement
Description : En raison d'une mutation professionnelle, vends magnifique appartement de 72 m², idéalement situé entre Gratte-Ciel et la gare de Lyon Part-Dieu, sur l'avenue Marc Sangnier.
Cet appartement accessible par ascenseur se trouve au 3e étage d'une copropriété calme et entretenue.
Espace de vie : L'entrée spacieuse mène à un double séjour de 35m² exposé Sud/Ouest. Vous serez charmés par ce volume de vie aux couleurs lumineuses grâce à ses nombreuses fenêtres.
La cuisine, également exposée Sud, entièrement équipée est ouverte sur le séjour.
Côté nuit : Le coin nuit, séparé de l’espace de vie, comprend deux belles chambres lumineuses avec de grands placards intégrés. Vous trouverez également une salle d’eau élégamment rénovée avec double vasque. Un WC indépendant complète ce bien.
Atouts :
• Excellente luminosité
• Chauffage collectif au sol
• Connexion à la fibre optique
• Cumulus neuf
• Parking collectif réservé à la copropriété
• Cave
Environnement : L'appartement est proche de tous commerces, écoles et commodités. Au pied de l'immeuble, vous trouverez une station Vélo’v et l'arrêt de bus Marengo (ligne C9, reliant la Part-Dieu et la Place Bellecour sans correspondance). La gare SNCF de Lyon Part-Dieu est accessible en 15 minutes à pied.
Remarque :
• Visites uniquement les week-ends
Prix : 220 000€ (possibilité d’acquérir le bien meublé)
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 02/06/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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