Présentation de l'appartement
Villeurbanne, avenue Salengro
Belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement spacieux - ou Investissement locatif - ou cabinet pour Professions libérales
Dans une résidence bien entretenue et sécurisée, découvrez cet agréable appartement T4 de 94,34m² (loi carrez) avec son balcon de 10m² exposé plein sud.
Vous apprécierez sa belle entrée avec son double séjour traversant N/S de plus de 26m². Cuisine entièrement équipée avec son cellier attenant, donnant également sur le balcon aménagé.
Côté nuit: 3 chambres - possibilité d'en faire une 4ème pour investissement locatif, une salle de bain, 1 wc séparé.
Nombreux placards, double vitrage récent. La copropriété dispose d’un grand parc arboré + local à vélos dans l’immeuble.
Une cave complète ce lot. Possibilité d’acquérir un Box fermé avec rangement en sus (20 000€).
Points forts:
A proximité immédiate des commerces (Carrefour Market), des écoles : INSA, Campus de la Doua et des Transports en communs: futur tramway T6 à 100m, bus 37, 69, C17, Tramway T1
Idéal Famille, Investisseur ou Professions libérales!
Charges annuelles: 2963€ (comprenant dedans chauffage collectif, eau froide), Copropriété de 233 lots - pas de procédure en cours
DPE Conso énergétique: D / émission GES : A
Prix de vente: 320.000€
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Croix-Luizet - Saint-Jean
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 16/06/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Villeurbanne