Présentation de l'appartement
RARE, UN JARDIN EN VILLE
Au tout début de Villeurbanne à l'embranchement des 3e, 6e, donc à 10min à pied de Part-Dieu et Gratte-Ciel (15min à vélo de la presqu'île).
Découvrez dans petite copropriété récente et donc bien isolée, ce très bel appartement T3 de près de 70m² en rez-de-jardin privatif de plus de 70m², et quasiment sans vis-à-vis.
Un séjour ouvert de plus de 30m² en parquet, équipé d'une cuisine haut-de-gamme avec îlot (quartz, électro tout intégré dont cave à vin) donne sur le jardin aménagé d'une terrasse en bois et agrémenté de plantes et arbres. Parfait pour les BBQ entre amis.
Une chambre/bureau, une chambre parentale de 14m² équipée d'un dressing, une salle de bains neuve, une entrée avec claustra.
Équipements supplémentaires : grand store banne sur la terrasse et cabanon de jardin pour ranger les outils, pilotage des volets électrique, porte sécurisée, thermostat central pour le chauffage individuel au gaz.
Grand garage vendu avec le bien (dit box x1,5) de 16m² équipé d'étagères de rangement, d'une nouvelle porte avec double serrures et d'une borne électrique avec compteur spécifique.
Résidence calme, très bien entretenue et sans besoin de rénovation, partiellement gérée par les résidents volontaires = charge de moins de 100€/mois.
A coup sûr, vous allez apprécier cet appartement autant que nous l'avons apprécié.
Plus de photos sur demande, disponible pour visite, et celui-ci sera dispo en fin d'année.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 09/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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