Présentation de l'appartement
Venez découvrir ce bien d'exception dans un immeuble construit en 2020. Il est idéalement situé à Villeurbanne dans un joli quartier en pleine redynamisation. Nous en sommes les premiers et uniques propriétaires pour l'instant. Notre famille s'agrandissant, nous cherchons plus grand.
Informations générales sur l'appartement :
- surface habitable : 61m².
- cuisine/salle à manger/salon : 26m².
- deux chambres : 10m² et 12m² + dressing aménagé de 4m².
- une salle d'eau (avec bac de douche ultra plat) et double vasque.
- un grand WC séparé, avec arrivée d'eau pour brancher une machine à laver.
- une grande terrasse/loggia de 35m² avec salon de jardin.
L'appartement est exposé sud/ouest. Dès l'entrée vous trouverez un salon lumineux, avec un placard de rangements sur la gauche et une cuisine entièrement équipée sur toute la longueur de la pièce.
Une porte sépare l'espace vie de l'espace nuit. Un couloir mène à toutes les autres pièces.
Le salon et les deux chambres donnent sur la loggia extérieure.
Les petits + :
- l'état presque neuf de l'appartement.
- la baie vitrée triple coulissant du salon pour accéder à la terrasse.
- les volets entièrement électriques.
- la loggia qui devient une réelle pièce de vie supplémentaire plusieurs mois de l'année.
- l'appartement donne sur un parc arboré, donc pas de vis à vis.
- un grand garage fermé, sous la résidence aux normes PMR, avec prise de recharge pour voitures électriques, peut venir compléter ce bien (20 000€)
Niveau commodités, à moins de 2 minutes à pieds, vous trouverez :
- une très bonne boulangerie au bout de la rue,
- une boucherie,
- un Intermarché,
- un la vie Claire pour les produits bio,
- un arrêt de bus amenant directement au métro A Charpennes,
- un arrêt de tram (en cours de construction, qui devrait être livré en 2026). Pour l'instant le premier arrêt se situe à 8 minutes à pieds de l'appartement.
- une entrée du périphérique (dont nous n'avons pas les nuisances sonores).
- le grand campus de la Doua.
N'hésitez pas si vous avez des questions, nous y répondrons avec plaisir.
Dans l'attente de trouver les nouveaux propriétaires de ce logement paisible, qui ne pourront que s'y sentir bien.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 21/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean Villeurbanne 69100
Situé à Villeurbanne, le quartier Croix-Luizet - Saint-Jean se distingue par son ambiance résidentielle et son accessibilité. Bordé par l'Avenue Roger Salengro, il offre un accès facile aux transports en commun, reliant rapidement le centre de Lyon. Les rues comme la Rue des Alliés et la Rue de la Filature témoignent de son caractère calme et familial, avec des appartements et quelques maisons de ville. Ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses écoles et ses commerces de proximité. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en étant proche de l'effervescence urbaine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Croix-Luizet - Saint-Jean est une option à considérer pour sa qualité de vie et son potentiel immobilier.
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