Présentation de l'appartement
T3 avec jardin privatif – République / Gratte-Ciel Villeurbanne
À seulement 4 minutes à pied du métro République (Ligne A), ce superbe T3 de 68 m² en rez-de-jardin surélevé offre un jardin privatif. Situé dans une copropriété de standing avec jardin commun, ce bien rare allie calme et verdure au cœur de Villeurbanne.
Les points forts
• Jardin privatif de 60 m² + terrasse de 20 m²
• Exposition Est-Ouest (chambres Est / séjour Ouest)
• 2 chambres avec placards intégrés, cuisine équipée SCHMIDT (incluant l'électroménager) ouverte sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et climatisée.
• Salle de bain avec baignoire, WC séparé
• Cave incluse – Garage fermé au sous-sol de la copropriété en supplément (25 000 €)
• Copropriété sans procédure en cours
Emplacement idéal
• À 4 min du métro République (Ligne A)
• À 15 min de Charpennes (connexion Ligne B)
• Commerces, écoles, restaurants à proximité immédiate
• Arrivée prochaine du tramway à proximité
Bien rare, en excellent état – Aucun travaux à prévoir !
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Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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