Présentation de l'appartement
Dans résidence de 2004 avec Piscine.
très joli T2 meublé de 37,3m², refait avec goût récemment + Terrasse de 8,4m².
Il est situé en RDC, mais donnant sur une terrasse de 8,4m² et petit jardinet de copropriété entièrement clos. Orientation EST
Il est composé :
> D’une Entrée avec placard aménagé
> Un WC séparé
> D’un Séjour ouvert sur cuisine équipée de 19,45m² au total
> D’une Suite parentale (Chambre 10,24m² avec placard aménagé + SDB avec baignoire, meuble vasque et miroir, 3,73m²)
> 1 place de parking en sous-sol avec accès sécurisé
> 1 cave
Chauffage individuel électrique (radiateur récent à inertie)
Eau chaude individuelle électrique
Il se situe entre Gratte ciel et Grand clément (rue pierre fleury papillon), arrêt bus C3 et borne vélov immédiat, commerces de proximité.
Futur arrêt de Tramway T6 à moins de 5 minutes à pied.
Libre de locataire
DPE : D
GES : B
Charges de copropriété 1142 euros en 2024 (dont eau froide+ ascenseur+ entretien parties communes + piscine)
Taxe Foncière 721 euros en 2024
Plus de photos sur demande
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/09/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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