Présentation de l'appartement
Appartement T3 – Villeurbanne (Cours Tolstoï / Gratte-Ciel)
Dans une résidence parfaitement entretenue de 2002 (ravalement de façade fait en 2024), venez découvrir ce bel appartement de 63 m² situé au 3e étage avec ascenseur, au calme côté cour intérieure, à deux pas du quartier Gratte-Ciel.
📍 Emplacement idéal : proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (Arrêt Bus C3/TB11 et futur T6 au pied de l'immeuble), et de toutes les commodités.
✨ Agencement fonctionnel et lumineux :
Une entrée avec placard mural pour rangement
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable de 8m², parfait pour profiter de vos moments de détente.
Une cuisine séparée entièrement équipée, avec possibilité d’ouverture sur le salon pour créer une belle pièce de vie ouverte. Porte donnant sur la terrasse côté cour
Deux chambres confortables avec placard intégré dans chaque chambre.
Une salle de bain.
WC séparé.
🚗 Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol sont incluses dans le prix.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles Copropriété: 1170€/an
Taxe foncière : 1040€
Chauffage individuel au gaz: Montant estimé des dépenses mensuelles d'énergie pour un usage standard Environ 100€
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 01/10/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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