Présentation de l'appartement
À vendre : charmant T2 en souplex avec terrasse privative, idéalement situé à Villeurbanne, a côté de la place Wilson, à 5 minutes des métros A et B (Charpennes), des trams T1 et T4, ainsi que du campus de la Doua. Emplacement recherché, proche de toutes les commodités (marché sur la place, commerces, restaurants, pharmacie, clinique, écoles).
Description du bien
• Surface habitable : 48 m² (41 m² Carrez)
• Type : appartement T2 en souplex
• Étage : rez-de-chaussée sur cour intérieure arborée, calme et lumineuse (3 étages dans l’immeuble)
• Extérieur : terrasse privative d’environ 4 m²
L’appartement comprend :
• Une entrée avec cuisine équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, rangements)
• Un séjour cosy avec espace salon (15 m²)
• Une chambre spacieuse en souplex avec nombreux rangements et un coin home cinéma (vidéoprojecteur + système son) (23 m²)
• Une salle de bain fonctionnelle (4 m²)
• Une pièce supplémentaire avec un bureau, idéale pour télétravail ou rangements (4 m²)
• Un espace toilettes séparées de la salle de bain avec buanderie et lave-linge (2 m²)
✅ Atouts
• Appartement atypique et chaleureux, avec beaucoup de cachet
• Emplacement stratégique : proximité immédiate des transports en commun, de l’université et d’un parc
• Terrasse privative donnant sur cour calme (double vitrage)
• Aucune perte d’espace avec beaucoup de rangement
• Charges de copropriété très faibles (anciennement loué en meublé / Airbnb)
• Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
📍 Localisation
Quartier Charpennes – Villeurbanne, à la limite du 6ᵉ arrondissement de Lyon.
Accès rapide à la Part-Dieu, au Parc de la Tête d’Or et au campus de la Doua.
ℹ️ Informations complémentaires
• Nature du Chauffage : Électrique
• Eau chaude : Cumulus électrique (Neuf changé il y a 1 mois)
• Charges de copropriété : 44 €/mois
• Taxe foncière : 572 €
• Immeuble refait entièrement en 2009 (Total de 26 lots)
• Diagnostics en cours
• Copropriété : pas de procédure en cours
👉 Idéal pour un couple, un cadre, un étudiant ou un investisseur à la recherche d’un bien avec potentiel.
Pour plus d’informations, de photos ou organiser une visite, merci de me contacter 💫
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/10/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier La Doua - Tonkin - Charpennes Villeurbanne 69100
Le quartier de La Doua - Tonkin - Charpennes à Villeurbanne se distingue par son cadre urbain dynamique et sa proximité avec de nombreux services. Situé à quelques pas du campus universitaire de La Doua, il attire une population étudiante et active, mais aussi des familles séduites par la diversité des logements disponibles, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus, il offre un accès facile au centre de Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne. Les rues comme l'avenue Condorcet et la rue Francis de Pressensé illustrent la variété architecturale du quartier. Investir ici représente une opportunité intéressante grâce à la demande croissante et à l'évolution continue du marché immobilier local.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Villeurbanne
Localisation du bien – La Doua - Tonkin - Charpennes
Biens qui pourraient vous intéresser à La Doua - Tonkin - Charpennes
Chargement des biens...