Présentation de l'appartement
À deux pas du métro A "République", T4 en duplex, surface habitable de 116 m² (76 m² carrez) situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble de 1900, très lumineux, traversant Est-Ouest.
Au 1er niveau :
• Entrée avec rangement,
• Séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte équipée
• 3 m de hauteur sous plafond
• 1 grande chambre avec de nombreux rangements
• Toilettes
A l’étage :
• Dégagement pouvant faire office de bureau
• 2 chambres spacieuses avec rangements,
• Salle de bain refaite à neuf avec toilettes, douche et baignoire.
Appartement climatisé, cachet de l’ancien allié au confort moderne.
Chaudière récente à condensation, double vitrage, petite copropriété à faibles charges, taxe foncière 940€.
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Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 10/11/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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