Présentation de l'appartement
Au sein d’une résidence sécurisée, calme et verdoyante, découvrez cet appartement de 94 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové il y a deux ans et prêt à vivre, offrant un cadre de vie confortable et lumineux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 40 m², réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis.
L’appartement dispose de deux grandes chambres de 13 m², bien proportionnées et agréables, ainsi que de nombreux rangements intégrés optimisant l’espace au quotidien.
Le véritable atout du bien : un balcon de 15 m² exposé plein sud, donnant directement sur le parc arboré de la résidence, offrant une vue dégagée et un environnement paisible, particulièrement agréable dès le matin.
La salle de bain est équipée d’une baignoire, avec WC séparés.
Pour un confort optimal toute l’année, l’appartement bénéficie de la climatisation, de volets roulants électriques et d’un chauffage collectif.
• La résidence
Immeuble des années 1975
Résidence bien entretenue, sécurisée et arborée
Ascenseurs
Cave saine et fonctionnelle
Place de parking en sous-sol sécurisé incluse
Garage à velo
• Emplacement stratégique
À proximité immédiate de Grand Clément
Métro Flaché à 10 minutes à pied
Tram T6 et TB11 à 1 minute à pied
Commerces, écoles et services accessibles à pied
• Un bien idéal pour
Une famille
Un couple souhaitant de beaux volumes
Une résidence principale confortable, sans travaux, dans un secteur recherché
Appartement vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020€ et 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Vente entre particuliers – aucun frais d’agence.
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Perralière - Grandclément
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 05/02/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Perralière - Grandclément Villeurbanne 69100
Situé dans la dynamique commune de Villeurbanne, le quartier de Perralière - Grandclément se distingue par son ambiance résidentielle et sa proximité avec les axes stratégiques de l'agglomération lyonnaise. Ce secteur offre un mélange harmonieux de tranquillité et d'accessibilité, avec des rues telles que l'Avenue Auguste Blanqui et le Cours Emile Zola qui desservent efficacement le quartier. Les nombreux appartements disponibles, allant du studio au T4, attirent aussi bien les jeunes actifs que les familles, tandis que les maisons de ville séduisent les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel. Avec des écoles et des commerces de proximité facilement accessibles, ainsi que des connexions aux transports en commun, ce quartier représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir dans l'immobilier à Villeurbanne.
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