Présentation de l'immeuble
RARE À LA VENTE
69200 VÉNISSIEUX à 800 m de l’Université Lumière Lyon 2 - Campus Porte des Alpes
À proximité immédiate de l’hippodrome de Parilly
1.250.000 €
Travaux à prévoir
Idéal pour des logements étudiants …
Immeuble de rapport en toute propriété nécessitant une remise en état général
Uniquement 2 studios actuellement loués
L’ensemble immobilier est composé :
- d’un premier bâtiment ancien donnant sur rue comprenant :
* au rez-de-chaussée : cuisine 12 m², 2 chambres de 16 m² et 19 m², salle de bains, wc, buanderie
* à l’étage : 4 chambres (17 m², 20 m², 15 m² et 9 m²), salle d’eau, wc
- En prolongement du précédent un bâtiment plus récent comprenant :
* Au sous-sol : 2 studios de 19 m² et 20 m²
* Au rez-de-chaussée : 2 studios de 19 m² et 20 m²
* À l’étage : 2 studios de 19 m² et 21 m²
- et avec entrée côté jardin un bâtiment comprenant :
* Au sous-sol : 2 studios de 19 m² et 20 m²
* Au rez-de-chaussée : 2 studios de 19 m² et 20 m²
* À l’étage : 2 studios de 20 m²
Grand jardin arboré
Possibilité d’extension du bâtiment existant côté jardin par voie de construction nouvelle dont l’emprise au sol est au maximum de 20% de la construction actuelle. Possibilité de création de 6 studios supplémentaires.
Total logements possibles : 24 chambres / studios
Travaux à envisager avant mise en location.
Potentiel de location en considération de la configuration actuelle : 110.000 euros / an
Potentiel de location avec nouvelle construction : 160.000 euros / an
Rentabilité 7 à 8 %
Taxe foncière 5654 € annuellement
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/06/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 51 et 70 kg CO₂/m².an
La commune Vénissieux 69200
Vénissieux, située dans la métropole lyonnaise, est une commune en pleine mutation, offrant un cadre de vie dynamique et accessible. La commune est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce aux lignes de tramway et de bus qui facilitent l'accès à Lyon et aux communes voisines. Les rues telles que l'Avenue Jules Guesde et le Boulevard Irène Joliot Curie témoignent de la diversité architecturale de la ville, où se mêlent appartements modernes et maisons traditionnelles. Le marché immobilier à Vénissieux est attractif pour les acheteurs et investisseurs cherchant à profiter de la croissance de la région, avec des opportunités dans divers types de biens. Investir à Vénissieux, c'est choisir une commune en évolution, avec un fort potentiel de développement. Que vous souhaitiez acheter ou vendre, Vénissieux offre des perspectives intéressantes dans un environnement urbain en plein essor.
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