Présentation de la maison
👉 Surface habitable : 190 m² (250 m² avec garage)
👉 Terrain : +2 100 m² paysager et arboré
👉 Vue panoramique à 360° sur la chaine des Alpes et les monts du Lyonnais
👉 Performance énergétique : C | Gaz à effet de serre : A
Découvrez la vidéo ici : youtube com/watch?v=tIVOa0Rlqz0
Nous mettons en vente notre maison sur les hauteurs de Brignais. Après avoir monté la côté, vous découvrirez sur le plateau cette propriété de standing qui offre un cadre rare, une vue imprenable et un confort haut de gamme.
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✨ Les atouts majeurs
• Grand espace de vie lumineux : salon ouvert avec cheminée, cuisine américaine équipée, cellier.
• Baies vitrées à galandage ouvrant sur une superbe terrasse de 55 m² en bois exotique
• Extérieurs exceptionnels :
• Façade refaite à neuf (garantie décennale).
• Magnifique jardin paysager avec grands arbres, fruitiers et potager.
• Nombreux murs en pierre de tailles, espaces conviviaux et terrasses.
• Piscine chauffée 8x4 m avec terrasse en travertin, volet roulant, filtration neuve et pompe à chaleur
• Douche extérieure haut de gamme (avec eau chaude) nichée dans la végétation
• Pool house équipé : cuisine d’été, four à pizza et barbecues intégrés, bar, WC, rangements…
• Local poubelles, abris bois, portail de service
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🔧 Rénovations & équipements récents haut de gamme
• 22 panneaux solaires (8,5 kW) + batterie de stockage
• Chauffe-eau thermodynamique
• Borne de recharge pour véhicule électrique
• Aspiration centralisée
• Trappe à linge
• Adoucisseur d’eau
• Tableau électrique rénové
• Arrosage automatique domotisé sur eau agricole.
• Pompes à chaleur réversibles + chauffages à inertie
• VMC double flux
• Piscine au sel (électrolyse), avec pompe à chaleur, volet roulant et régulation automatique du PH
• Domotique complète : visiophone, portail connecté, caméras intelligentes, serrure connectée…
• Fenêtres et porte d’entrée en aluminium, volets roulants électriques intégrés
• Fibre optique
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🛏️ Agencement intérieur
RDC :
• Grand salon + cuisine ouverte
• Cellier
• Suite parentale avec salle d’eau privative et armoires-penderies intégrés
• Deux chambres avec armoires-penderies intégrés
• Grande salle de bain avec baignoire d’angle, douche italienne, double vasque et trappe à linge vers la buanderie
Étage du haut :
• Grande chambre mansardée de 22 m² avec vélux et fenêtre (hors carrez).
Étage du bas :
• Grande pièce de jeux de 26.5m²
• Chambre supplémentaire de 12 m².
• Pièce de rangement de 4.5m² + nombreux placards intégrés.
• Buanderie de 5 m².
Grand garage de 57 m² avec sol en résine.
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💡 Pourquoi cette maison est unique ?
✅ Prestations haut de gamme et équipements récents
✅ Extérieurs conçus pour la convivialité et la détente
✅ Énergie optimisée grâce aux panneaux solaires et aux équipements modernes
✅ Situation rare : secteur recherché de Brignais (petite ville très dynamique)
✅ Le calme de la campagne, à proximité immédiate de toutes les commodités :
- Le centre de Brignais à 5min : écoles, collège et lycée, transports en commun, commerces etc.
- Lyon à 20min, aéroport à 35min et hôpitaux à 15min.
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toit terrasse | - | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 25/08/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
La commune Brignais 69530
Brignais, charmante commune située à proximité de Lyon, est un lieu prisé pour son cadre de vie agréable et son accessibilité. La ville, bien desservie par les transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus TCL et sa proximité avec l'autoroute A450, offre un accès facile à la métropole lyonnaise. Les rues comme l'Allée du Mas et la Rue des Ronzières témoignent de l'attrait résidentiel de Brignais, avec une variété de maisons et d'appartements disponibles. Acheter ou investir à Brignais présente de nombreux avantages, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. La demande immobilière y est forte, ce qui fait de Brignais un excellent choix pour vendre ou acheter. Le marché y est dynamique et prometteur, idéal pour les familles et les investisseurs.
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