Présentation de la maison
Située à Givors, dans un quartier calme et résidentiel, cette charmante maison de ville de 81 m² sera séduire les personnes en quête de confort, de praticité et d'un cadre de vie agréable. Avec son aménagement optimisé, son jardin privatif et ses prestations modernes, cette maison constitue une véritable opportunité pour les primo-accédants ou ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités de la ville.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un rez-de-jardin spacieux et lumineux, où une cuisine ouverte sur un séjour vous invite à profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. L’aménagement bien pensé de cet espace crée une ambiance chaleureuse et pratique, idéale pour des repas en toute simplicité ou des moments de détente. Une buanderie avec WC ajoutent une touche de fonctionnalité à ce niveau, facilitant ainsi la gestion du quotidien.
À l’étage, vous trouverez deux chambres, toutes deux spacieuses et baignées de lumière, offrant un espace intime et confortable pour chaque membre de la famille. Une salle d’eau moderne équipée d’une douche, ainsi que des toilettes, complètent cet étage et garantissent un confort optimal pour toute la famille.
L’un des atouts majeurs de cette maison est son jardin privatif, un véritable petit havre de paix pour profiter des beaux jours. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement en quête d’un espace extérieur pour vos moments de détente, vous apprécierez la possibilité d’aménager ce terrain à votre goût.
La maison bénéficie d’une situation géographique idéale à Givors, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, vous permettant de tout avoir à portée de main. Que ce soit pour les courses quotidiennes, l’accès au travail ou les loisirs, vous serez rapidement connecté à toutes les commodités nécessaires.
Cette maison de ville à Givors représente une occasion rare sur le marché immobilier local. À la fois fonctionnelle, bien située et pleine de charme, elle constitue une solution idéale pour une vie de famille agréable et sereine.
N'attendez plus pour visiter cette maison et découvrir tout son potentiel.
Contacter Didier Garabedian
Inscrite au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556
pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Surface : 81 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024
Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 353 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 12/05/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 0 et 6 kg CO₂/m².an
La commune Givors 69700
Givors est une commune dynamique de l'agglomération lyonnaise, offrant un cadre de vie résidentiel apprécié par les familles. Située entre Lyon et Saint-Étienne, elle bénéficie d'une localisation stratégique, facilitée par l'accès aux autoroutes A7 et A47. La commune est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et une gare SNCF. Les rues comme la Rue Joseph Liauthaud et la Rue des Combes abritent des maisons familiales tandis que des appartements se trouvent sur la Rue du Moulin. Givors propose des écoles, des espaces verts et des commerces de proximité, en faisant un lieu de vie agréable pour ses habitants. Le marché immobilier y est attractif, avec des opportunités pour acheter, vendre ou investir. En conclusion, Givors offre un cadre de vie équilibré et des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
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