Présentation de la maison
Idéalement située en face de l’Hôpital Privé Jean Mermoz, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie rare au cœur du 8e arrondissement, à proximité immédiate de tous les transports (bus, tramway et métro).
✨ Caractéristiques principales :
Surface habitable : 60 m² au plancher
Combles aménagées de 80 m² offrant de belles possibilités d’aménagement (60m² loi carrez)
Garage attenant de 20 m²
Jardin privatif et constructible de 220 m² — un véritable atout en plein centre-ville !
Travaux d’embellissement à prévoir, offrant la possibilité de repenser les volumes selon vos envies
Remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur prévu, pour un meilleur confort et une performance énergétique optimisée!
Fenêtre double vitrage en PVC récemment réalisé.
Cette maison combine le charme de l’ancien et le potentiel d’un projet évolutif, idéal pour une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité dans un quartier dynamique et recherché.
📍 Atouts supplémentaires :
Proximité immédiate des commerces, écoles et hôpitaux
Quartier calme et bien desservi
Fort potentiel d’extension ou de surélévation
💡 Une opportunité rare à Lyon 8e, à visiter sans tarder !
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/11/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier Mermoz - Transvaal Lyon 69008
Niché dans le 8e arrondissement de Lyon, le quartier de Mermoz - Transvaal est une zone résidentielle prisée, offrant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Connue pour ses avenues bordées d'arbres comme l'Avenue Général Frère et la Rue Bataille, cette zone est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Lyon. L'ambiance paisible du quartier attire de nombreuses familles et investisseurs, séduits par la diversité de l'offre immobilière allant des appartements modernes aux maisons de ville. Avec des commodités à proximité, Mermoz - Transvaal est un quartier de choix pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou investir dans l'immobilier à Lyon.
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Localisation du bien – Mermoz - Transvaal
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