Plan Niveau 1

Maison - 4 pièces - 99,12 m²
Reventin-Vaugris

#vente #exclusivité

Annonce premium
240 000 €
2 421 € / m²
ref : 21682

Descriptif général

  • Copropriété : Non
  • Type de bien : Maison 4 pièces
  • Les plus du bien : Vue dégagée, Jardin, Terrasse, Climatisation
  • Surface habitable : 99,12 m²
  • Niveaux : 2
  • Chambres : 3
  • Salles d'eau : 1
  • État du bien : Rénové
  • Parking privatif : Oui / Garage simple, Place en extérieur
  • Extérieur : Jardin de 250 m²
  • Accessibilité PMR : Non
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

MAISON RENOVÉ - CALME - SAINT MAURICE L’EXIL


Venez découvrir cette maison entièrement rénovée, située dans un lotissement calme de Saint-Maurice-l’Exil, à deux pas du centre-ville, des écoles et des transports. Alliant modernité et praticité, ce bien est idéal pour une famille ou un projet d’investissement locatif (type Airbnb).


Mitoyenne par le garage uniquement, elle offre un calme absolu, sans nuisance sonore, et dispose d’un jardin de 250 m², sans vis-à-vis, comprenant un espace en herbe et deux terrasses orientées Est et Ouest, pour profiter du soleil tout au long de la journée.

À l’intérieur, chaque espace a été optimisé à la perfection, sans aucune perte. La pièce de vie spacieuse d'environ 50 m² intègre une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.

Aménagements et potentiel :
-Actuellement configurée en T4, la maison propose 2 chambres et un dressing pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire.
-Garage attenant offrant un potentiel d’agrandissement (pièce de vie ou chambre).
-À l’étage, la buanderie peut être transformée au besoin en salle de bain supplémentaire.

Caractéristiques techniques :
-Typologie : T4 ( 2 chambres + potentiel pour 2 chambres supplémentaires)
-Terrain : 250 m² (jardin avec espace en herbe et deux terrasses Est/Ouest)
-Exposition : traversante, très lumineuse (soleil toute la journée)
-Mitoyenneté : uniquement par le garage (aucune nuisance sonore)
-Pièce de vie : 50 m² avec cuisine ouverte équipée
-Chauffage : climatisation réversible ou chauffage électrique + poêle à bois (économique)
-Fenêtres : double vitrage intégral
-Extérieur : places de stationnement disponibles
-Charges et taxe foncière faibles

Cette maison, située dans un environnement calme et agréable, sans vis-à-vis, est une opportunité rare.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel !

Réf annonce: 21682

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.mychezmoi.com/vendre.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Cuisine 1 9,74 m² Carrelage Ouest Jardin
Piece de vie 1 39,69 m² Carrelage Ouest Jardin
WC séparé 1 2,24 m² Carrelage - -
Chambre 1 2 10,65 m² Parquet Ouest Jardin
Chambre 2 2 9,02 m² Parquet Est Jardin
Chambre - 9,87 m² Parquet Ouest Jardin
Buranderie / wc 2 3,42 m² Carrelage Ouest Jardin
Salle d'eau 2 3,81 m² Carrelage Nord -
Garage 1 13,97 m² Béton Est Jardin
Jardin - 250,00 m² Pelouse et terrasse Est-Ouest -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Maison :
  • Période de construction : De 1949 à 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Chauffage individuel, Clim reversible + poel a bois
État du bien : Rénové
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Toiture : Bon
Rangement, stockage : Buanderie
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Aménagement cuisine : Américaine
Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Assurances NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Dépenses énergétiques NC NC
Charges de copropriété 10 € 114 €
Taxe foncière 86 € 1033 €
Total des dépenses connues 96 € 1147 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

146 kWh/m2.an

émissions

4* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 1117 €
  • Estimation coût annuel maximum 1511 €

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
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4 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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