Présentation de la maison
Maison de village en pierre – 70 m² – Centre de Vaugneray – Fort potentiel
En plein cœur de Vaugneray, sur la place de l’Église, découvrez cette authentique maison de village en pierre d’environ 70 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Pleine de charme avec ses poutres apparentes, ses fenêtres en bois et sa façade en pierre, cette maison séduira les amateurs d’ancien souhaitant créer un intérieur à leur image.
Agencement
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante
Salle à manger
WC
1er étage :
Grand plateau pouvant accueillir un vaste salon
Possibilité de créer facilement une deuxième chambre ou un bureau selon les besoins.
Dernier étage :
Une chambre
Salle de bains
WC indépendant
Les atouts
Maison en pierre pleine de caractère
Toiture en bon état
Volets roulants électriques
Fenêtres bois en bon état
Belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes
Centre du village, commerces, écoles et transports accessibles à pied
Possibilité d’aménager une seconde chambre
Faibles contraintes d’entretien extérieur
À prévoir
Un rafraîchissement permettra de moderniser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette maison. Le système de chauffage électrique actuel explique un classement énergétique perfectible ; son remplacement permettra d’améliorer sensiblement les performances énergétiques.
Une enveloppe travaux raisonnable permettra d’obtenir une maison pleine de charme, idéalement située et parfaitement adaptée à une résidence principale ou à un investissement.
Une belle opportunité au cœur de Vaugneray pour les amateurs de cachet et de rénovation.
210 000 € Honoraires à la charge du vendeur
David SARTORETTI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 889527891, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuisine | - | 1 | 8.00 m² | nord | Carrelage | rue |
| Hall d'entrée | - | 1 | 2.00 m² | nord | Carrelage | rue |
| Salle à manger | - | 1 | 13.00 m² | nord | Carrelage | rue |
| WC | - | 1 | 1.70 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | 2 | 25.00 m² | nord | Parquet | rue |
| Chambre | - | 3 | 17.00 m² | nord | Stratifié | rue |
| Salle de bain | - | 3 | 7.00 m² | nord | Carrelage | rue |
| WC | - | 3 | 1.07 m² | - | Carrelage | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Moyen
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Pierre
Charges / Taxes
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 15/01/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Estimation coût annuel minimum : 2 500 €
Estimation coût annuel maximum : 3 100 €
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