Présentation de la maison
Vous souhaitez la quiétude sans renoncer à la proximité du centre-ville de Vienne ? Ne ratez pas cette belle opportunité située dans l'une des rues les plus paisibles de la ville historique.
Nichée à l'écart de l'agitation, cette adresse prisée en plein cœur du quartier de la Pyramide offre un cadre de vie serein, idéal pour les familles, les jeunes actifs, ou encore les seniors en quête de confort et de quiétude.
Commerces, écoles, transports et centre-ancien sont accessibles facilement à pied et de façon sécurisée à vélo.
Ce bien immobilier est composé :
- D'une bâtisse atypique de 110m² avec beaucoup de cachet et de belles prestations, un grand séjour/cuisine de 55m², d'un poêle à bois, aux étages, de trois chambres, une salle d'eau et deux wc séparés. Les extérieurs sont équipés d'une grande terrasse, d'huisseries double vitrage, de brises soleil orientables électriques, de moustiquaires coulissantes et d'une très bonne isolation.
- D'une dépendance autonome de 72m², sur cave voûtée, typique de la fin du XIXème siècle. Cette maison au charme incomparable offre un excellent potentiel locatif. Salon, séjour, deux chambres, une salle d'eau et d'huisseries double-vitrage.
- Vous disposerez également d'un garage de 36m² sur cette parcelle de 462m².
Classé D au DPE, grâce à une rénovation récente qui respecte le charme de l'ancien tout en adaptant un intérieur contemporain.
Le jardin paysagé et la cour, clos de murs, offrent très peu de vis à vis, permettant d'en profiter pleinement en toutes saisons!
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 09/07/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
La commune Vienne 38200
Vienne, ville au riche patrimoine historique, se distingue par ses rues animées et ses monuments emblématiques. Située le long du Rhône, elle offre un cadre de vie unique, mêlant histoire et modernité. Les quartiers comme Saint-Germain et Les Collines sont particulièrement prisés pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville. Grâce à sa gare SNCF, Vienne bénéficie d'une excellente accessibilité, facilitant les déplacements vers Lyon et au-delà. Le marché immobilier est dynamique, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons de ville traditionnelles. Acheter ou vendre à Vienne est une opportunité à saisir, que ce soit pour habiter ou investir. La ville séduit par son ambiance conviviale et son potentiel de développement. Une destination de choix pour les amateurs de culture et d'histoire.
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