Présentation de la maison
Maison 5 pièces – 139 m² – Terrain arboré 2 300 m² – Piscine – Vue panoramique – Hauteurs de Vienne
Particulier vend, sur les hauteurs de Vienne, dans un secteur calme, verdoyant et très recherché, une maison individuelle de 139 m², de plain-pied sur son niveau principal, édifiée sur un terrain arboré de 2 300 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue panoramique dégagée.
Maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible à moins de 10 minutes du centre-ville.
⭐ Les points forts du bien
Environnement campagne très calme
Orientation Sud-Ouest (luminosité optimale)
Terrain arboré de grande superficie
Piscine 12 × 4,5 m avec terrasse
Vue panoramique
Grande hauteur sous plafond (3 m)
Salon lumineux avec cheminée en pierre et grande baie vitrée
Sous-sol complet avec garage, cave et pièce traversante
Aucun vis-à-vis
Toiture rénovée en 2015 & menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique
Description détaillée de la maison
Pièce de vie
L'entrée dessert une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée orientée Sud-Ouest, donnant directement sur le jardin et la piscine.
Belle hauteur sous plafond (3 m) et cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse.
La salle à manger attenante et la cuisine aménagée ouverte forment un espace convivial bénéficiant également d'une belle luminosité.
Une petite mezzanine surplombant la cuisine offre un espace supplémentaire modulable : coin lecture, espace de jeu ou bureau d'appoint.
Espace nuit
La maison comprend :
3 chambres
Une salle d'eau avec douche et baignoire
Un dégagement
Des toilettes indépendantes
Une buanderie fonctionnelle
Les volumes sont confortables, et la disposition permet une bonne séparation entre espace jour et espace nuit.
Sous-sol complet
Le sous-sol apporte de nombreux espaces pratiques :
Garage
Pièce traversante / bureau (idéal télétravail, atelier, salle de sport, etc.)
Cave
Cet espace augmente fortement le potentiel de rangement et d'aménagement.
Extérieurs
Le terrain de 2 300 m², entièrement arboré, offre un cadre naturel rare sur le secteur.
La grande terrasse domine une piscine de 12 m × 4,5 m (1,60 m de profondeur), filtration multimédia et traitement au chlore.
L'environnement est totalement dégagé, sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale.
Équipements & prestations
Toiture rénovée (2015)
Menuiseries PVC double vitrage
Volets électriques
Chauffage électrique + cheminée
Cumulus thermodynamique (2017)
Sols carrelage
VMC simple flux
Fibre optique installée
Diagnostic amiante : vierge
Diagnostics et charges
DPE réalisé le 27/02/2025
Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an
Estimation dépenses annuelles : 2 690 € à 3 710 € (selon années 2021–2023)
Taxe foncière 2024 : 2 550 €
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 12/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Les Collines Vienne 38200
Le quartier des Collines à Vienne se distingue par son atmosphère résidentielle et paisible, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie calme. Situé à proximité de la Montée des Grands Prés et de la Rue des Celestes, ce quartier offre une accessibilité pratique grâce à sa proximité avec les principales voies de communication. Les Collines présentent un mélange harmonieux de maisons et d'appartements, attirant à la fois les acheteurs et les investisseurs immobiliers. La présence de commerces de proximité et d'écoles y contribue également à une vie de quartier dynamique. Investir dans Les Collines, c'est choisir un environnement serein tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ce quartier de Vienne est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans un secteur en développement.
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Localisation du bien – Les Collines
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