Appartement T5 96m² à vendre à Écully 69130 - Vaise

T4 AU CALME – ENVIRONNEMENT BOISÉ – ÉCULLY CÔTÉ VAISE – DPE C

À la limite de Vaise, MYCHEZMOI vous présente cet appartement T4 situé dans une petite copropriété pleine de caractère, dans un environnement qui réserve une vraie surprise une fois passée l'entrée de la résidence.

Car si le secteur est davantage tourné vers Vaise que vers le centre d'Écully, l'ambiance change complètement lorsque l'on pénètre dans la copropriété. L'appartement est principalement orienté vers un environnement boisé, à l'écart de l'animation urbaine et sans vis-à-vis direct. En contrebas, au début des bois qui remontent vers la propriété située sur les hauteurs, coule le ruisseau des Planches. Un cadre naturel suffisamment proche pour que l'on puisse même entendre l'eau depuis le séjour selon les conditions.

C'est probablement ce contraste qui caractérise le mieux cet appartement : bénéficier de la proximité de Lyon, des transports, des commerces et des différents pôles d'enseignement du secteur, tout en retrouvant chez soi une atmosphère beaucoup plus calme et végétale.

Le T4 offre de beaux volumes et une surface permettant d'envisager plusieurs usages. Dans le cadre d'une résidence principale, il pourra notamment répondre à un premier achat avec la possibilité de disposer de plusieurs chambres, d'un espace de télétravail ou simplement de volumes plus confortables qu'un appartement plus central à budget équivalent.

Sa configuration peut également présenter un intérêt pour un projet d'investissement locatif. La présence de nombreux établissements d'enseignement et pôles d'activité dans l'ouest lyonnais et à proximité de Vaise peut notamment permettre d'envisager une location traditionnelle ou une colocation. Selon la configuration retenue et sous réserve de faisabilité technique, une chambre supplémentaire pourrait également être créée afin d'optimiser l'organisation de l'appartement.

Autre particularité intéressante pour un investisseur : bien que situé géographiquement dans l'environnement immédiat de Vaise, le logement est rattaché à la commune d'Écully. Il se situe ainsi hors du périmètre actuel de l'encadrement du niveau des loyers appliqué à Lyon et Villeurbanne. Son DPE classé C constitue également un élément favorable dans une réflexion patrimoniale à moyen ou long terme. Les charges de copropriété et la taxe foncière restent par ailleurs contenues.

Les volumes de l'appartement peuvent enfin permettre d'envisager un usage professionnel, notamment pour certaines professions libérales, sous réserve naturellement de la destination du lot, du règlement de copropriété et des éventuelles autorisations nécessaires.

Mais au-delà des différentes possibilités offertes par sa surface, c'est véritablement son environnement qui mérite d'être découvert. Depuis les pièces orientées vers l'arrière de la copropriété, la végétation prend largement le dessus sur le contexte urbain. L'absence de vis-à-vis, la présence des bois et du ruisseau en contrebas donnent au logement une atmosphère assez singulière pour un appartement situé aussi près de Lyon.

La localisation permet parallèlement de conserver un accès rapide à Vaise, à ses commerces, aux transports et aux principaux axes permettant de rejoindre Lyon comme l'ouest lyonnais. Un compromis intéressant pour ceux qui privilégient l'accessibilité sans souhaiter renoncer au calme une fois rentrés chez eux.

Notre avis : un appartement qui ne doit pas être comparé à un bien situé au cœur d'Écully. Son intérêt est ailleurs. Il réside dans ses volumes, son potentiel d'aménagement, son DPE C et surtout dans ce contraste assez inattendu entre un environnement urbain facilement accessible et une orientation tournée vers les bois, sans vis-à-vis, avec le ruisseau des Planches en contrebas. Un bien à considérer aussi bien pour y vivre que dans le cadre d'un projet locatif ou professionnel.