Présentation de l'appartement
LYON 7 – JEAN MACÉ / JEAN JAURÈS
T4 FAMILIAL TRAVERSANT – 88 m² – BALCON – ÉTAGE ÉLEVÉ – GARAGE EN OPTION
À seulement 2 minutes à pied de Jean Macé, au cœur d’un secteur recherché du 7ᵉ arrondissement, découvrez cet appartement T4 de 88,2 m², alliant calme, luminosité et fonctionnalité.
Situé au 6ᵉ étage d’une résidence des années 2000 bien entretenue avec espaces verts et cour intérieure, ce bien traversant Est-Ouest bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Côté jour (exposition Ouest) :
Une entrée avec rangements,
Une pièce de vie climatisée avec espace salon et salle à manger,
Une cuisine américaine équipée avec retour bar, conviviale et ouverte sur le séjour,
Un balcon de 6,5 m² dans le prolongement, idéal pour profiter des extérieurs,
Une chambre parentale avec dressing indépendant.
Côté nuit (exposition Est) :
Deux chambres confortables, dont une avec rangement,
Une salle de bains avec fenêtre,
WC séparés.
Prestations complémentaires :
Deux caves incluses,
Grand box fermé et électrifié en option à 30 000 euros (Box de 18m2 en sous-sol : stationnement + stockage avec compteur électrique individuel).
La résidence propose des services appréciés : chambres d’hôtes, laverie et espace de lavage auto.
Localisation privilégiée : à proximité immédiate de Jean Macé, de l’EM Lyon, des commerces, écoles et collèges, ainsi que des transports (métro Jean Macé et Jean Jaurès, tramway, gare SNCF).
Un appartement familial complet, lumineux et idéalement situé dans un quartier dynamique et parfaitement desservi.
419 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Jean Macé
Traversant
Ascenseur
Balcon
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 6.90 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | - | 32.50 m² | Ouest | Carrelage | Vue cour |
| Chambre | - | - | 11.65 m² | Ouest | Stratifié | Vue cour |
| Chambre | - | - | 12.70 m² | Est | Stratifié | Vue rue |
| Chambre | - | - | 10.52 m² | - | Stratifié | Vue rue |
| Pièce | - | - | 2.70 m² | - | Stratifié | - |
| Salle de bain | - | - | 3.79 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | - | 1.15 m² | - | Carrelage | - |
| Balcon | - | - | 6.50 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 09/04/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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