Présentation de l'appartement
VUE SPECTACULAIRE – APPARTEMENT FAMILIAL / COLOCATION – LYON 8ÈME
Situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, rue Philippe Fabia, découvrez ce spacieux appartement T5 de plus de 114 m², niché au 13ᵉ étage sur 15 d’une résidence bien entretenue, sécurisée et avec gardien.
Cet appartement traversant Est / Sud bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis les étages élevés, vous profiterez d’une vue panoramique dégagée sur la ville et, par temps clair, sur les montagnes.
Le bien se distingue par ses volumes généreux et son agencement très fonctionnel, avec peu de perte d’espace. Il se compose notamment d’un double séjour lumineux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.
L’appartement dispose également de nombreux rangements, un véritable atout pour le confort au quotidien.
Grâce à sa surface et à sa configuration, ce bien est facilement modulable :
-Idéal pour une grande famille,
-Parfait pour un projet de colocation,
La résidence propose des stationnements libres au sein de la résidence.
Les travaux de rénovation énergétique de la façade, le raccordement au chauffage urbain ainsi que l’installation de la VMC ont été votés en copropriété et seront intégralement pris en charge par le vendeur.
Un appartement aux multiples possibilités, lumineux et situé en étage élevé, offrant vue, espace et potentiel d’aménagement.
249 000 € Honoraires à la charge du vendeur
David SARTORETTI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 889527891, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 8e Etats-Unis
Vue dégagée
Ascenseur
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 5.78 m² | - | Carrelage | - |
| Cuisine | - | - | 15.26 m² | Sud | Carrelage | Magnifique |
| Salon | - | - | 23.80 m² | Sud | Carrelage | Vue dégagée |
| Débarras | - | - | 3.87 m² | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | - | 3.48 m² | - | Carrelage | - |
| WC | - | - | 1.19 m² | - | Carrelage | - |
| Chambre | - | - | 12.15 m² | Est | Stratifié | Vue dégagée |
| Chambre | - | - | 9.96 m² | Est | Stratifié | Vue dégagée |
| Chambre | - | - | 9.40 m² | Est | Stratifié | Vue dégagée |
| Chambre | - | - | 9.22 m² | Est | Stratifié | Vue dégagée |
| Laverie | - | - | 2.23 m² | - | Carrelage | - |
| Pièce | - | - | 4.93 m² | - | Carrelage | - |
| Dégagement | - | - | 11.70 m² | - | Carrelage | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : A rénover
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Consommation entre 251 et 330 kWh/m².an
Entre 51 et 70 kg CO₂/m².an
Le quartier Etats-Unis Lyon 69008
Le quartier des États-Unis, situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, offre un cadre de vie résidentiel apprécié pour sa diversité et son accessibilité. Bordé par des rues comme l'Avenue Berthelot et le Boulevard des États-Unis, il se distingue par ses appartements variés, allant du studio aux logements familiaux. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent un accès facile au centre-ville tout en profitant d'une atmosphère plus paisible. Les opportunités immobilières y sont nombreuses, attirant aussi bien les familles que les investisseurs en quête d'un quartier dynamique en pleine évolution.
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