Appartement T2 54m² à vendre à Lyon 7e 69007 - Jean Macé

LYON 7 - JEAN MACÉ - CAMILLE ROY - DUPLEX 54 M2 COMME UNE MAISON DE VILLE - ENTRÉE PRIVATIVE - CALME ABSOLU

Rue Camille Roy, dans le quartier prisé de Jean Macé à Lyon 7, laissez-vous séduire par ce bien hors du commun : une ancienne maison de gardien entièrement repensée en habitation, qui conjugue le charme d'un lieu singulier et le confort d'une rénovation soignée. Ici règne un calme absolu, à deux pas pourtant de l'animation des commerces, bars et restaurants de la rue Chevreul et des places Jean Macé et Saint-Louis.

Organisé en duplex sur 54 m2, ce logement se vit comme une véritable petite maison de ville au cœur de Lyon. Intégré à la résidence Square Jean Macé, il en partage les atouts, notamment des charges optimisées, sans rien perdre de son indépendance : une entrée qui lui est propre, et la tranquillité rare de n'avoir personne ni au-dessus, ni en dessous. Le sentiment d'être chez soi, pleinement et sans vis-à-vis sonore.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dispose de rangements et s'accompagne d'un espace buanderie équipé d'une chaudière gaz à condensation récente, pensée pour le confort comme pour la maîtrise des consommations. Diagnostic de performance énergétique : classe D.

L'étage dévoile une lumineuse pièce de vie de 28 m2 exposée est, baignée de la douce lumière du matin et préservée des fortes chaleurs de l'après-midi en été. La cuisine équipée s'y fond avec harmonie pour composer un espace à vivre chaleureux et convivial. Côté nuit, une grande chambre de 14 m2 s'ouvre sur une salle de bains semi-ouverte à l'esprit contemporain, tandis que des WC séparés complètent cette distribution bien pensée.

Atypique, confortable et idéalement situé, ce duplex sait répondre à de nombreux projets. Il conviendra aussi bien à de jeunes actifs désireux d'un cocon au calme mais parfaitement connecté, qu'à un professionnel en libéral, la pose d'une plaque étant autorisée, ou à un investisseur en quête d'un bien rare et facile à louer.

La localisation achève de convaincre. Commerces, grandes écoles (EM Lyon, Sciences Po, facultés) et parc Blandan sont tout proches, et l'ensemble des transports est à portée de pas : métro B, tramway et gare Jean Macé relient en quelques minutes la Part-Dieu, la Presqu'île et Perrache. Un quartier vivant et recherché, au cœur de la rive gauche lyonnaise.

Pour son caractère de maison de ville en plein Lyon 7, son calme et sa luminosité, ce duplex à l'entrée privative est une opportunité rare. Contactez-moi sans attendre pour le visiter.

Prix : 249 000 €

Les + du bien :

Duplex de 54 m2 comme une maison de ville, entrée privative, personne au-dessus ni en dessous Calme absolu en plein cœur de Lyon 7, secteur Jean Macé Résidence Square Jean Macé : charges optimisées Pièce de vie de 28 m2 exposée est avec cuisine équipée Grande chambre de 14 m2 avec salle de bains semi-ouverte, WC séparés Buanderie avec chaudière gaz à condensation récente, entrée avec rangements, DPE D Plaque de profession libérale autorisée Métro B, tramway et gare Jean Macé, grandes écoles et parc Blandan à proximité

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