Présentation de l'appartement
LYON 7 - JEAN JAURES - LES GIRONDINS - T3 RECENT - GRAND BALCON - BBC - DPE B
GARAGE AVEC BORNE EN OPTION
Au pied du métro B Jean Jaurès, au cœur de la ZAC des Girondins et à proximité immédiate d'EM Lyon, découvrez ce T3 traversant de 62 m2 situé au sein de la résidence très recherchée Regards sur la Ville, construite en 2018 et encore couverte par la garantie décennale.
L'appartement propose une distribution optimisée avec une belle pièce de vie exposée plein Sud, ouverte sur un balcon à vivre de 10,5 m2, véritable prolongement du séjour.
L'espace nuit, composé d'une chambre parentale de 12,6m2 et d'une chambre d'enfant/bureau de 10m2, est orienté au Nord, au calme sur la cour arborée.
Une salle de bains et des WC séparés complétent ce bien.
Très bien entretenu, cet appartement bénéficie de prestations de qualité : cuisine AVIVA entièrement meublée et équipée, menuiseries bois/aluminium avec double vitrage, finitions soignées et excellente isolation.
Un Garage box fermé avec borne de recharge est proposé en option (30000€).
Résidence BBC avec excellente performance énergétique (DPE B) et faibles charges de copropriété. Le raccordement au chauffage urbain, actuellement en cours, permettra une baisse estimée d'environ 20 % des charges de chauffage.
La résidence Regards sur la Ville est particulièrement appréciée pour son architecture contemporaine, sa qualité de construction et son environnement résidentiel.
L'emplacement constitue un véritable atout : métro B Jean Jaurès au pied de la résidence, commerces, marché, écoles et services accessibles à pied. EM Lyon, ENS Lyon, la gare Jean Macé (métro, tramway et TER) ainsi que le futur parc des Balançoires sont à quelques minutes à pied seulement.
Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 7.
Les + du bien :
Résidence BBC norme RT2012 sous garantie décennale
DPE B
Faibles charges comprenant eau froide, eau chaude et chauffage (avec compteurs individuels)
Chauffage urbain prochainement en service (-20 % estimés sur les charges de chauffage)
Grand balcon de 10,5 m2
Appartement traversant Sud / Nord
Deux chambres au calme sur cour arborée
Cuisine AVIVA équipée
Métro B Jean Jaurès au pied de l'immeuble
Quartier des Girondins en plein développement, à proximité de Jean Macé, EM Lyon, ENS Lyon et du futur parc des Balançoires.
349 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Jalila NEGOUAI, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 883595316, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Garage
Belles prestations
Calme
Plein sud
Balcon
Prestations exceptionnelles
Traversant
Adresse recherchée
Ascenseur
Accessibilité PMR
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 12.60 m² | - | Stratifié | - |
| Chambre | - | 1 | 10.00 m² | - | Stratifié | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 7.00 m² | - | Carrelage | - |
| Salle de bain | - | 1 | 5.20 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | 1 | 26.00 m² | sud | Carrelage | balcon |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Après 2012
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Matériau : Béton
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 01/06/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 280 €
Estimation coût annuel maximum : 380 €
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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