Appartement T4 119m² à vendre à Marseille 6e 13006 - Palais de Justice

À Vendre – Appartement T4 de 118,85 m² Carrez (129 m² habitables) – Quartier Palais de Justice – Marseille 6e

Niché entre le Palais de Justice et Vauban, au sein d'un immeuble en pierre, cet appartement traversant et lumineux séduit par le charme de l'ancien qui se dégage de ses volumes généreux. Situé au 2ᵉ étage sur 3, il développe 118,85 m² habitables pour 129 m² Carrez et a fait l'objet d'une rénovation soignée qui met en valeur ses proportions tout en préservant son caractère, notamment grâce à un escalier en marbre rose qui relie harmonieusement les différents espaces de l'appartement.

La distribution s'organise autour d'un généreux dégagement de 11,5 m² au sol parquet, véritable palier et hall d'entrée desservant l'ensemble des pièces. L'appartement offre un double salon particulièrement agréable : un premier espace de 15,4 m² exposé est, vue sur cour, sol carrelé, prolongé par un second salon de 12,15 m², également exposé est avec vue sur cour, au sol parquet. La cuisine de 23,4 m², exposée ouest avec vue sur rue et sol parquet, est aménagée en cuisine américaine ouverte sur les espaces de vie. Un bureau de 7,8 m², exposé est, vue cour, sol parquet, offre une belle flexibilité d'usage puisqu'il peut également faire office de chambre d'amis. Côté nuit, une première chambre de 16 m², exposée ouest avec vue sur rue et sol parquet, est accompagnée d'une salle d'eau de 7,8 m², elle aussi exposée ouest, vue rue, sol carrelé. Une seconde chambre de 10,95 m², exposée est, vue cour, sol parquet, est complétée par un dressing de 7,1 m² pouvant également servir de bureau, exposé est, vue cour, sol parquet. Une seconde salle d'eau de 2,7 m², exposée nord et au sol carrelé, ainsi qu'une laverie de 1,95 m² aménagée en buanderie, complètent cette partie de l'appartement. Deux WC, tous deux au sol carrelé, achèvent la distribution.

Pourquoi ce bien est un coup de cœur ?

- Situé dans un secteur central, proche Vauban
- Le charme de l'ancien préservé dans un écrin rénové
- Un appartement traversant et lumineux aux volumes généreux
- Une cave qui complète agréablement ce bien
- L'accès aux transports, à seulement 3 stations de métros de la gare Saint-Charles

À savoir :
Le bien est soumis au régime de la copropriété, qui compte 4 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 1 050 € et la taxe foncière à 1 780 €. Le diagnostic de performance énergétique classe l'appartement en C, avec une étiquette GES en A, gage d'un bon niveau de performance environnementale.

Ce bien au caractère affirmé conviendra aussi bien à une famille en quête d'un pied-à-terre, qui se sentira aussi bien que dans une maison, que pour un couple, pour une résidence secondaire.

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