Présentation de l'appartement
? À vendre – Appartement T4 de 74 m² avec extérieur de 75 m² + box fermé – Marseille 12ᵉ (entre La Fourragère et Les Caillols)
Situé sur l’avenue des Caillols, entre La Fourragère et Les Caillols, dans une résidence familiale sécurisée, calme et verdoyante, découvrez ce bel appartement de type T4 de 74 m² (loi Carrez) en rez-de-chaussée, profitant du calme et d’un très bon état général.
L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux exposé plein sud, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un agréable extérieur privatif de 75 m² équipé d’un store banne électrique, idéal pour les repas en plein air.
L’appartement offre également trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, et des toilettes séparées.
Le confort est au rendez-vous avec une climatisation réversible neuve dans le salon et une chambre, ainsi qu’un chauffage collectif au gaz compris dans les charges.
? Charges de copropriété : 220 €/mois (comprenant chauffage, eau froide, entretien des espaces verts et parties communes)
? Taxe foncière : 1 522 € (année 2024)
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi qu’un box fermé permettant de stationner une voiture et d’ajouter du rangement.
Le stationnement libre est par ailleurs aisé pour les résidents au sein de la copropriété.
Atouts principaux :
Rez-de-chaussée au calme
Extérieur de 75 m² exposé sud/ouest
Climatisations neuves
Box fermé + cave
Résidence familiale, bien entretenue, avec espaces verts, sécurisée et fermée
Proximité transports (métro La Fourragère, bus), écoles et commerces
? Un bien rare sur le secteur, alliant confort, calme et praticité — à visiter sans tarder !
Les atouts de cet appartement à Marseille 12e Les Caillols
Balcon
Terrasse
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 71 et 100 kg CO₂/m².an
Le quartier Les Caillols Marseille 13012
Situé dans le 12e arrondissement de Marseille, le quartier des Caillols offre un cadre résidentiel calme apprécié par les familles. Avec des rues comme le Chemin des Plâtrières et l'Avenue des Caillols, ce quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway qui facilite l'accès au centre-ville. C'est un secteur idéal pour acheter une maison ou un appartement, avec un marché immobilier stable et attractif. Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir, Les Caillols présente de nombreuses opportunités. Explorez le potentiel de ce quartier dynamique pour votre projet immobilier.
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Localisation du bien – Les Caillols
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